3,674管理单位
少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

租户筛选第3部分:申请过程,背景检查和租赁确认

公寓背景检查在前两个部分中,我们主要侧重于选择好租户的财务方面,包括 收入验证 和分析 信用历史。今天我们’我们将研究准租户的更多个人方面:背景调查和租金核实。这两项活动旨在帮助您排除可能对您的社区造成危险的任何人,同时找到更可能善待您的中国体彩竞彩网并按时支付租金的租户。让’s dig in.

背景调查

许多租户筛选报告(例如由Experian提供的报告)都会’的背景信息以及他们的信用检查。当你不穿’不必裁掉所有有犯罪背景的准租户,您必须花点时间确保自己’不要向暴力罪犯,重罪犯或对他们有出色判决的人出租。

人们纠缠于执法有多种原因,其中许多原因不会影响他们成为好租客的能力。但是,这些是我们进行背景调查的基本筛选标准:

  • 家庭暴力。 记录中没有多次逮捕家庭虐待的准房客不予接受。
  • 任何有多重攻击指控的潜在客户均应予以拒绝。
  • 被认定有罪的任何申请人均不得接受。唯一的例外应该是DUI。
  • 因非重罪而被监禁的任何申请人必须出狱至少七年。
  • 任何房客都不应由先前的房东对他们做出任何未决的判决。如果租户记录上有多个租户-房东纠纷,即使该纠纷已经解决,我们也建议您不要批准该申请者。在许多情况下,多个纠纷指向“professional tenant”谁滥用系统以避免支付租金。

尽管这不是要注意的可能指控和信念的完整列表,但它们是最重要的。对于租户的其他任何指控和定罪’的记录,请考虑指控的性质,该人是否已被定罪以及事件发生多久。请记住,《联邦公平住房法》 禁止 全面拒绝向有犯罪记录的申请人出租。但是,您仍然可以制定一项政策,拒绝针对可能导致您的财产或其他租户面临风险的特定刑事逮捕和定罪而拒绝住房。

租赁验证

租赁验证可能是筛选过程中的棘手部分,因为’这里有足够的空间供申请人提供最终成为朋友或家人而不是其当前房东的推荐信。您可能不希望像个人验证那样重视个人验证 专业管理公司 .

您可能还需要花些时间确保所提供的参考资料来自列出为申请人的财产的所有者’的先前地址。所有权信息是公共记录,因此您’通过检查税务评估员,可以查看谁拥有准租户当前居住的房产’的网站。如果被列为财产所有人的人与列出的申请人不匹配,您可能需要向租户询问其他信息,或考虑继续进行下一个申请。

如果你’如果已经提供了专业的中国体彩竞彩网管理公司来验证其当前房东,请务必将租金验证表发送给该公司。这些通常需要几天才能退回,但更有可能是真实的报告。您可以了解潜在客户如何对待他们目前的住所,管理公司的员工及其邻居,这样您就可以避免租户遭受破坏,破坏社区或与管理层和员工发生争执。

租赁分类帐

在其目前居住的地方拥有专业管理公司的租户的另一个好处是可以要求租户’的分类帐。所有专业管理公司应拥有详细的最新信息,该信息从签订租约开始直至当前日期。您’我们将能够查看他们的房租是否迟到,迟到的频率,付款是否由于资金不足而被退回或被拒,以及房客积累的最高未付余额。个人房主(或作为真实房主的替身的朋友和家庭成员)不太可能拥有这样的详细信息,并且如果申请人不同意所举报的任何内容,则财务记录可以证实任何负面项目。

租户筛选:困难,但必要

整个甄选过程涉及许多因素,业主需要采取许多步骤来全面了解准房客。从信用和工作经历到犯罪背景检查和租金核实,该过程可能很复杂且漫长。另外,很少有应用程序完全没有瑕疵。因此,它’对于房东在寻找可能居住在其中一所房屋中的潜在客户时进行尽职调查至关重要’对于您而言,风险很大,通常,每个申请人在做出决定之前要权衡利弊。

如果该过程看起来过于复杂和繁重,我们可以提供帮助。在BMG,我们是筛选租户的专家,我们’我看过这一切。我们知道所有红色标记(和绿色标记!),并且我们 ’重新体验整个过程。这意味着我们可以更快地处理应用程序,并且结果值得您信赖。 联系我们 了解更多。