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良好的租赁投资的十大特征

有利可图的出租物业的重要特征

 

投资于 住宅房地产 作为利用被动收入积累财富的一种方式。成功的投资者知道拥有租赁物业可以使您的投资组合多样化并创造稳定的收入。话虽如此,跳入购买您的第一套房产可能是艰巨的任务。重要的是要知道您的财务能力,未来目标,最重要的是,什么才是优质的租赁物业。为了避免 这些常见的投资错误,下面我们来看看一项好的出租物业投资的十大功能。

有利可图的出租物业的10个重要特征

任何租赁物业投资的目标都是盈利。因此,在评估潜在投资时,标准与业主自用房屋不同。记住;您购买的是租房者会发现有价值的东西,不一定是您自己的个人品味。为了帮助您进行搜索,请查看以下提示。

  1. 物业财务
  2. 位置,位置,位置
  3. 教育的重要性
  4. 犯罪窃取利润
  5. 工作吸引潜在的租户
  6. 便利设施
  7. 当地空缺率
  8. 附近房屋平均租金
  9. 避开固色剂上层
  10. 自然灾害等级与保护

物业财务

再次,拥有出租物业的目标是通过每月租金产生收入。幸运的是,投资者可以使用一些简单的工具和计算来帮助确定投资的可行性。因此,请考虑以下提示,以确保您做出财务上合理的决定:

  • 百分之一规则 –您可以每月租用该物业吗 购买价的百分之一?换句话说,如果年度总租金至少等于房产购买价格的百分之十二,则值得考虑。这是返回出租物业的良好起点。这也应该是您愿意接受的每月最低租金。
  • 封顶率 –上限费率可以接受吗?看一下您的每月租金,减去估计的每月支出,然后将总数除以购买价格。最后的数字是您的最高收益率,也就是近似的收益率。因此,计算后的房地产收益百分比将使您了解是否值得购买。如果您购买 income property in 乔治王子’s County,对优质出租房屋的需求很高。因此,高超的需求可以为精明的投资者带来更高的租金和更高的回报。
  • 50%规则 –房东如何预计拥有租赁物业的费用?预计将要发生的费用是成功进行房地产投资的重要组成部分。作为有用的指导,您可以使用50%规则,该规则指出所有者可以计划总收入的50%用于运营支出。在权衡您的投资选择并计划租赁物业的成本时,必须考虑这一点。

位置,位置,位置

位置对于准租户以及房东都至关重要。现代房客渴望便利和便利。作为一项良好投资的最重要方面之一,您必须在投资之前研究财产的位置。靠近学校,购物中心,当地交通等等的绝佳地理位置,可以减轻财产的伤害’s shortcomings.

此外,选择正确的位置会直接影响您的申请人数量。例如,大学校园附近的区域意味着学生可能会在租赁组中占很大一部分。另外,请查看当地法规和要求;您可以在某些区域而不是其他地方支付高额费用。这些费用或更高的税费会削减房东的利润率,因此,明智的选择是因为地理位置无法改变。

 

Locations for 乔治王子'的县房屋出租

 

教育的重要性

有孩子的租户一定会在他们居住的地区寻找好学校。因此,请查看当地学校的等级,并将其用作整个社区的标志。各级高性能学校应围绕您选择投资的物业,以便您的房客会感到自己的孩子有可能获得最佳教育的信心。出租物业投资的一个不错的选择是 鲍伊。 鲍伊具有城市设施的小镇氛围,应有尽有。另外,鲍伊是 鲍伊州立大学。这是一所为学生提供高质量教育和全面学习环境的学院。

犯罪窃取利润

每个人都希望在自己的家中感到安全,因此,在犯罪多发地区租房并不能吸引优质的租户,而投资者却需要利润。也就是说,犯罪率高的地区并不总是那么明显。因此,投资者必须求助于当地犯罪报告和统计报告,以清晰了解地点’的状态。之后,您将能够知道您要购买的房屋是否在安全的区域内。

投资者可能会在风险较高的社区中找到容易的交易,但是低成本会降低租金并可能提高营业额。您可以打赌,潜在的租户将在签署租赁协议之前进行检查,因此请保持领先地位,不要在不安全的地方进行投资。

乔治王子'县的出租房屋所有者应选择犯罪率低的地区

 

工作吸引潜在的租户

附近的就业机会是人们在特定地区租房的诱因。前往[ 美国劳工统计局。关键是要找到一个失业率低,本地企业稳定增长的地区。当租赁物业靠近就业中心时,需求很高。要按时支付租金,长期居住并从长远来看为您赚钱。此外,可靠的就业机会将减少您租户的工作调动,希望能减少他们的租房机会。 尽早破坏您的租赁协议.

便利设施

对于租户而言,租房不仅是实际的有形财产。虽然有很多 一流的设施,租户寻找 在出租屋中,外部设施也很重要。房主不仅在营销房地产,而且还在营销其提供的生活方式。因此,在周边地区要做的事情和要去的地方将为您的租户的日常生活增添价值。例如,在诸如 月桂树 这是明智之举,因为它提供了便利的购物场所,通勤路线附近, 三个年度节日,还有很多娱乐活动。当您计划投资租赁物业时,这些邻里便利设施是行销描述的绝佳补充。

当地空缺率

没有什么比当地市场的空缺率更具说服力了。如果您打算投资的物业附近有大量房源或空缺,请仔细查看原因。您所投资房屋周围的空置房屋可能会使房屋贬值并损害您的底线。高空置率可能预示着一个季节性周期,因此需要进一步调查以确保它不是位置不佳的迹象。

附近房屋平均租金

房东每月收取的租金直接影响潜在的利润。因此,获得最佳的租金回报对于整体成功至关重要。评估类似房产的当前租金率将有助于确认您选择投资特定房产的可能性。使用此信息使用1%规则,50%规则和上限比率公式将您的财产与竞争对手进行比较。重要的是,投资者不要为房产多付钱,也不能收回投资。同样,当您租用该物业时,您也不想低估费用,也不会浪费利润。

避开固色剂上层

对于不精通建筑项目的投资者来说,投资固定资产投资有许多弊端。理想情况下,您应该投资可以快速销售的物业。如果您购买的租赁物业尚未准备好出租,那么最终可能会吞噬您的年度利润,然后再租给第一个租户。全面修复或重大维修会花费金钱和宝贵的时间。这些物业最适合拥有较大投资组合,有能力承担较长空置时间的大型项目的投资者。

就是说,如果您遇到在各个方面似乎都很完美的物业,但要进行一些小修,那并不是一个完全的失败。只要可以快速,有效地进行整饰或简单升级,对于任何投资者来说都是一个好主意, 并在预算内.

自然灾害等级与保护

全国某些地方必须考虑自然灾害的潜在威胁。但是,无论您选择在何处进行投资,最好都了解一下将来在恶劣天气下可能为您存储的内容。作为出租物业的所有者,您可能会确保自己的房屋免受建筑结构的任何形式的物理损坏。虽然这笔费用确实抵消了您的年度投资利润, 不为平凡的自然灾害做准备 会造成更大的伤害。

乔治王子'的自然灾害淹没县城

 

房东可以从哪里开始寻找投资物业?

与合格的房地产经纪人开始搜索是最佳选择。房地产经纪人具有人脉,专有技术和经验,可以处理报价和达成交易。但是,投资者必须积极主动地寻找,而不仅要依赖达成的交易。因此,考虑到这一点,请在下面查看这些顶级在线网站上的投资物业列表。

  1. 房地产经纪人 – Realtor.com是美国全国房地产经纪人协会的官方网站。提供房屋价值工具,自动搜索辅助和房地产统计信息,使投资者可以输入街道地址或邮政编码来查看该地区的房屋。
  2. Trulia.com –房东可以利用用户友好的网站,该网站使您可以按任何条件进行搜索以及查看犯罪统计信息,价格历史记录,止赎状态和学校等级。
  3. Auction.com –Auction.com拍卖所有类型的房地产,包括止赎,REO,卖空,商业物业,豪华房地产,新建建筑和空置土地。创建免费帐户后,请查看便捷的操作指南,其中详细介绍了开始竞价的适当步骤。
  4. Craigslist.com –“real estate for sale”Craigslist的“区域”部分可让投资者查看特定区域中的可用物业。此外,这是一种发现所有者物业出售交易的好方法。
  5. RealtyTrac.com –该网站专注于丧失抵押品赎回权,这对于新投资者而言可能是一项艰巨的任务。也就是说,仍然值得研究。除了清单之外,RealtyTrac还拥有更多的房屋信息,包括有价值的操作方法文章,统计数据,当然还有止赎。

最后的想法

如果进行适当的规划并了解什么是好的投资,则对租赁物业进行投资具有巨大的潜力。作为房东,您有责任明智地选择并投资具有最大获利机会的房产。对于投资者而言,购买房产仅仅是开始。

因此,请考虑使用经验丰富的马里兰州租赁管理公司,例如 湾物业管理集团 处理您的租赁业务’的日常需求。寻找适合您和您的潜在租户的物业是一项艰巨的工作,但是不必管理您的物业。让该地区的顶级物业经理接管您的闲暇时间,并让您放心,这一切都按照当地和州法律得到了妥善处理,并获得了可观的回报。立即致电给我们,以获取有关我们服务的更多详细信息。

 

关于2个想法“良好的租赁投资的十大特征

  1. 谢丽尔·史密斯 说:

    我同意在选择优质的租赁投资物业时位置是关键。选择合适的地方,可能真的会影响住户。拥有良好的房客使拥有财产变得更加容易。我完全同意,最重要的是位置,位置,位置。

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