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当它做什么’是时候续签Bowie租户的租约了

如何续订Bowie租户's Lease

尽管总是有例外,但是您的典型租赁协议可能会持续一年。

之后,您和您的租户将可以选择签订新的租赁协议,以换取另一个租赁期限。

如果您的租赁物业中有高品质的租户,并且您希望建立成功的租赁物业业务,那么考虑邀请他们与您续订租赁是一个好主意。

毕竟, 收购新租户的成本更高 与保留相同物业相比,与现有租户续订租约有助于降低租户周转率。

另外,作为房东,您的目标是让您的租户尽可能长时间地向您出租,以便您可以继续每月收取稳定的租金。

就是说,让我们来看一下续租时应该采取的措施。

 

如何在马里兰州鲍伊与租户进行续租

1.问问自己是否要提供续约

将您当前的租户保留在出租房屋中几乎总是一件好事–也就是说,如果他们按时支付租金,与邻居相处,不会给您造成任何问题并以您的方式照顾您的房屋希望他们

但是,如果他们无法按时支付租金,或者总是有借口,对附近的房屋造成破坏,不断投诉您或您的Bowie物业管理公司,并且难以推理或损坏了您的房屋。无论如何,您都应该减少财产损失,并寻找更高质量的租户。

当需要考虑向您当前的租户提供续租时, 考虑一下他们是什么样的房客 在他们的租约过程中,并据此做出您的决定。

 

2.确定租赁期限

确定租赁期限

一旦确定要为当前租户提供租约续约,租期届满,您必须 确定新租约期限的长短。您有几种选择:

  • 一年租赁。 邀请您的租户与您保持另一个完整的租约期限。通常是一年(尽管一些房东允许更长的租赁期限以确保较低的租户周转率 )。
  • 短期租赁。 如果您知道希望租户与您续签租约,但是不确定您是否希望他们租用整个租期,请考虑提供较短的租约,例如6或8个月。
  • 月租。 您可能会发现您的租户有兴趣与您续签租约,但要逐月进行。这可能是暂时解决闲置房产的方法,但是请记住,您或您的租户都可以随时中断月租(通常会提前30天通知)。这样,您几乎没有时间准备租金并安置新的租户而不会出现空缺。

 

确定将租约扩展到现有租户的时间很大程度上取决于个人。这也将取决于您打算如何长期处理您的财产。

但是,如果您可以聘请好的租户来获得另一个全租期,则绝对建议您这样做。

 

3.起草新的租赁协议

当您决定要将租约续期扩展到现有租户时,您需要在Bowie物业管理公司的帮助下起草全新的租约。

这样,您可以指定新的租赁开始和结束日期,并对所需的现有租赁规定进行任何更改。

例如,您可以考虑根据蓬勃发展的市场趋势提高租金。

另一方面,您可能希望提供打折的租金作为与您续签另一个任期的额外奖励。

您还需要省略诸如保证金条款以及上个月和上个月的租金收取之类的内容,因为这些规定不适用于下一个租赁期限。

最后,您可能需要更改最初在原始租赁协议中放置的一些更具体的条款。

例如,也许您将取消禁止宠物政策,并让您的信誉卓著的租户养狗。

或者,也许您将允许他们对室内进行微小的改动,这些改动本质上是暂时的,这样他们在租房时会感到宾至如归。

无论是什么情况,现在都该进行所需的更改。

将租约提供给您的租户并征得他们的同意后,此新租约将成为可能出现的任何争议中使用的正式文件。

 

4.邀请房客续约

邀请您的Bowie租户续约

如果您决定为现有租户提供与您续约的机会,请延长报价时间,让他们决定。

实际上,建议您为租户提供租约续订选项 他们当前的租约即将到期前90天,并要求他们在收到要约后30天内做出回应。

如果您的租户决定拒绝您的报价,给他们足够的时间来决定是否要续约将有助于他们制定长期战略。

此外,如果您的租户拒绝您的报价,您将有大约60天的时间进行租户筛选程序,因此您的财产在搬出后不会长期空置。

您可能想知道为什么一个令您满意的伟大租户和您的Bowie物业经理会拒绝与您续签租约的提议。请记住:它并不总是个人的。

例如,您的租户可能不想与您续约,因为:

  • 他们正在摆脱状态
  • 提供更靠近他们工作场所的租金
  • 发生了意外的生活变化,例如婚姻,离婚,新出生的婴儿,失业等。

最后,人们迁徙的原因很多,可能并不总是因为他们不喜欢向您出租。

5.审查并签名

最后但并非最不重要的一点是,在您和您的租户都同意新的租赁协议之后,现在是时候让您和您的物业经理逐行检查租赁协议,以确保每个人都明白他们的期望。

然后,剩下要做的就是收集一些签名,而您的租户将在租赁您的租赁物业的另一租赁期内。

 

续租是租赁物业业务的组成部分。它们有助于降低租户周转率,避免空缺,最重要的是,可以节省您的时间和金钱。

另外,如果您当前的租户愿意签署另一个租约,则他们必须对您提供的服务感到满意。

如果您正在寻找增加续约期限的方法,并给您当前的租户更多的理由继续向您出租, 立即联系Bay Management Group.

我们致力于为业主和租户提供优质的客户服务。实际上,我们将尽一切努力确保您的财产得到妥善的保管,租金的收取以及您的租户在您的财产中生活愉快。