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少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

成为成功的房地产投资者的提示

成为成功的房地产投资者的提示

现在,个人比以往任何时候都更加关注经济安全。投资租赁物业可能会带来丰厚的利润,但前提是采取正确的方法。也就是说,成功的房东通常具有相同的特征和商业惯例,可以帮助他们实现财务目标。无论您拥有一处或一百处财产,财产管理都需要时间,精力,准备和坚实的过程。因此,如果您打算投资或寻找改善现有投资组合的方法,请查看以下提示,成为一名成功的房地产投资者。

成功的房地产投资者的六点特质

拥有投资资金是必不可少的,但成功的关键是一个伟大的房东。在全国范围内,出租家庭的比例继续上升,这为跳入投资提供了充足的机会。请按照以下步骤发现成功的房地产投资者的主要特征。

  1. 像企业一样对待
  2. 了解当地的租赁法律
  3. 用全面的房东保险保护自己
  4. 实施办公时间
  5. 使用Google语音号码控制您的隐私
  6. 知道什么时候寻求专业帮助

成功的房地产投资者的六点特质

像企业一样对待

拥有和管理出租房屋与拥有和居住自己的房屋不同。租赁投资是一项业务,必须作为一个业务来运作。因此,成功的房地产投资者应建立将个人事务和商务事务分开所需的系统。因此,建立独立的财产账户,投资承租人筛选软件,创建管理承租人查询的方法以及节省紧急维护费用,都是建设盈利​​的租赁业务的一部分。

了解当地的租赁法律

您选择投资的地点,以及管辖该地区的当地法律极为重要。的确,位置是潜在租房者的首要因素,但要考虑对房东的影响。地方税,许可费,租金限制和法规要求都是决定在何处购买投资时要考虑的因素。

此外,地方和州住房法律还制定了有关房客权利和责任的重要标准。就是说,每个房东都不必成为法律专家,但实用的知识至关重要。不遵守可能会导致毁灭性的罚款,最高可包括或包括暂停您的租赁许可证。

用全面的房东保险保护自己

房主’的保险固然不错,但标准保单可能无法涵盖房东可能遇到的各种情况。因此,与合格的保险专业人士交谈是找到他们所需保险的最佳选择。成功的房地产投资者知道 用房东保险保护他们的利益 是财务安全的关键。

另外,要求新来的房客有自己的房客的保险单,以承保责任和个人财产。对于租户而言,广泛接受的责任险金额至少为100,000美元,但视物业而定可能更高。至于他们的个人物品的承保范围,那是他们的选择。

实施办公时间

成为房东是24/7的工作,您必须为可能发生的一切做好准备。也就是说,成为房东需要设定一些基本的界限和接触的期望。这样做失败,并且租户可以在白天或晚上的所有小时内进行简单的投诉。因此,应建立正常的办公时间和下班后通话的语音邮件系统。除了用于常规呼叫的系统外,还建立了用于处理下班后紧急情况的协议,并让租户知道他们应该如何伸出手以及期望响应时间如何。

请记住,在销售物业时,房东可能需要在办公时间内更加灵活,以适应潜在租户的查询。我们建议在某些工作日晚上提供服务,并且至少在一个周末提供服务。

使用Google语音号码控制您的隐私

毫无疑问,房东不希望房客拥有自己的个人手机号码。值得庆幸的是,有资源可以帮助您,例如Google语音。投资者可以快速轻松地建立一个帐户,该帐户将为您提供备用电话号码,以将电话转接到您的手机。这是传统业务线的方便且廉价的替代品。

此外,Google语音可让所有者创建时间表,以定义通话时间以及何时直接进入语音信箱。利用可用的技术可以帮助您保持基本的专业界限。

知道什么时候寻求专业帮助

是的,一个人可以尝试做所有事情,但是为什么要这么做?如今,知名的物业管理公司会提供各种服务来满足您投资组合的特定需求。许多投资者将成本作为逃避专业帮助的借口。但是,成本并不总是以金钱来衡量,而是宝贵的时间。

即使是最成功的房地产投资者,管理和出租投资物业的日常工作也十分艰巨。一切都取决于效率和利润。因此,问题是,您的时间在哪里更好地服务于总体目标?是否陷入维修电话和分摊租金的困境?是追逐下一件大事,还是坐下来放松一下呢?很有可能,它不会无休止地执行无数的管理功能。 投资专业物业管理 从长远来看,这是精明的房地产所有者知道可以节省时间,压力和金钱的工具。

作为房东成功的基本政策

除了基本的商业惯例外,成功的房地产投资者还需要实施一些标准的物业管理流程。看看下面的主要建议。

  1. 从一开始就设置合适的租金
  2. 市场更聪明,更难
  3. 优先筛选租户
  4. 创建具有法律约束力的租赁协议
  5. 安排定期的财产检查
  6. 始终遵循
  7. 快乐的房客等于更好的回报
  8. 记录一切

从一开始就设置合适的租金

找出最佳租金率需要对自己的财产进行一些研究和诚实的交谈。因此,首先,请查看当地竞争者和附近的类似房屋。检查当前市场上的房屋以及最近租用的房屋,以评估平均租金价格。

确定价格时,请务必考虑当地的便利设施以及酒店的内部特征或升级。无论您做什么,都应尽量避免使租金价格多次上下浮动;它可能会向潜在的租房者发出危险信号。在当地市场上具有竞争力的价格和公平的定价为投资者提供了迅速出租房屋的最佳机会。

市场更聪明,更难

如今,在竞争激烈的房地产市场上,租户受到选择的重击。因此,让您的房源脱颖而出与将其展示在合适的潜在租户面前同样重要。因此,覆盖大量申请人的最佳方法是更改​​您的营销策略,以包括传统方式和数字方式。了解区域和目标市场也至关重要。例如,如果您的物业位于热门的大学区,则可以通过针对校园留言板和新闻媒体来更改策略。考虑以下选项以引起您的财产注意:

市场更聪明,更难

  • 在酒店张贴“出租”标志
  • 创建虚拟或3D在线游览
  • 通过社交媒体促进列表和虚拟游览
  • 在在线商店(例如Craigslist,Rent.com,GoSection8.com和Zillow)上发布房地产广告
  • 在当地的发行人和公告板上做广告
  • 创建商业网站并通过SEO吸引流量
  • 使用Google广告定位在线搜索者
  • 为现有租户推荐提供激励

优先筛选租户

您的租赁房地产业务的成功取决于找到按时付款并照顾您的投资房屋的优秀租户。因此, 应用筛选 程序从来都不是您想偷工减料的地方。从一开始,创建一个标准的租赁资格清单,您将以此为依据来评判每个申请人。

关键是要确保每个人的资格都相同,以遵守《公平住房法》。继续阅读,我们概述了成功房地产投资者用来筛选以下申请人的一些标准标准。

优先筛选租户

评估租户的标准

  • 收入 –稳定的收入是指每月稳定支付租金的能力。寻找一个可以证明每月收入至少为月租金三倍的个人。
  • 犯罪背景 –避免有暴力犯罪或毒品活动历史的个人,因为这可能给您财产的未来带来麻烦。
  • 信用记录 –虽然总分是一个因素,但一定要加深一点。信用报告显示了个人偿还现有债务的意愿。因此,请查看他们报告的付款历史记录,并用它来表明他们将如何向您付款。他们是否经常延迟付款?他们在收款中有帐户吗?最近破产怎么办?这些可能是危险信号。
  • 驱逐历史 –房客曾经被驱逐过吗?如果答案是肯定的,并且是在最近7年内,那就是一个危险信号。
  • 房东推荐 –要求租户提供至少3个推荐,至少一个是其当前或以前的房东。如果他们花时间跟进,这将为业主提供大量信息。提出尖锐的问题,以了解他们如何照料房产,并询问以前的房东是否会再次租给他们。
  • 永不歧视 –房东必须严格遵守 公平住房法,各州甚至各城市之间的差异可能会略有不同。这些特殊要求确保租户受到公平对待,受保护阶级的租户可以像其他任何个人一样获得机会。

创建具有法律约束力的租赁协议

租赁是任何租赁物业努力的基础。所以。投资者必须有 强有力的租赁协议 遵守州和地方法律。与所有要求保持一致是艰巨的任务,因此我们建议您的租赁文件由合格的律师审查。通过允许所有者重新制定条款使他们承担责任,并验证一旦出现问题,他们的租约将在法庭上搁置,从而完成了几件事。

安排定期的财产检查

您无法修复看不到的内容,也无法修复租户未报告的内容。理想情况下,您将有一位出色的租户,当他们看到故障时便会意识到问题,但仅依靠他们来报告所有潜在的维护问题是不明智的。取而代之的是,定期对旧房安排每半年一次或每季度一次的定期财产检查。这使房东可以主动解决任何财产维护问题。

安排定期的财产检查

此外,对于房东和房客来说,彻底的搬入和搬出检查都是必不可少的。这些特定的检查有助于确定正常磨损与租户损坏之间的差异,这可能会导致没收保证金。整体单元状况是租户纠纷的主要根源。因此,双方在搬入之前均应记录并签字赔偿任何损坏。此外,请不要忘记拍摄大量照片甚至录像以帮助记录财产的开始状态。

始终遵循

如果政策从不执行,它们将毫无用处,因此请遵循您在租约中制定的规则。房东最常用的政策之一是滞纳金。确实发生了这种情况,并且租户可能有正当理由不按时付款。

但是,到期日是他们签署的租约中的日期,而且,如果您开始进行例外处理,那么您将永远不会孤单。解释政策并确保您的租户了解严格的规则,有助于确保不要习惯于延迟付款。此外,作为房东,您正在剥夺自己可用于维护,节省,改善或获利的额外收入。

快乐的房客等于更好的回报

费用是不可避免的,但一项巨大且可能可以避免的费用是空缺。当投资者找到合格的租户时,使租户对自己选择的房产感到满意和满意是他们的最大利益。请记住,承租人不仅签了租房的合同,还租了房子。他们签署了与房地产业主的关系。

因此,保持清晰,专业的沟通,迅速进行维修,奖励按时付款的历史记录,并始终尊重房客。最后,让您的租户满意比花费可能的空缺和寻找新租户的麻烦要便宜。

记录一切

握手经商的日子早已过去。如今,成功的房地产投资者已经明白准确和完整记录的重要性。正确的书面合同可以保护有关各方,并限制将来发生纠纷的机会。

年终清算对出租物业的业主可能会很复杂,因此准确的记录对于使您的税务专业人员顺利进行至关重要。最初在租户上建立法律文件,会计软件或数字作品集可能需要花费更多的精力,但从长远来看,这是值得的。

最后的想法

您是在租赁房地产业务的日常运作中陷入困境的投资者吗?一个成功的房地产投资人知道一支强有力的团队为他们提供支持的重要性。 湾物业管理集团 是一支可以将您的业务提升到一个新水平的专业团队。我们经验丰富的员工会处理流程的各个方面,使所有者有空余时间跟踪下一笔大交易,或者放心放松,并放心地处理一切。我们通过最先进的技术,便利性和专业知识帮助无数业主提升了业务。立即给我们打电话,以了解有关租金经理如何为您提供帮助的更多信息!