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降低房客损害蒙哥马利县出租物业风险的10条简单技巧

租户财产损失蒙哥马利县

每个房东都有很多可怕的租户故事,不幸的是,总会有一些坏故事。但是,造成损坏的租户很少是由于他们的粗鲁行为或完全无视您的财产而导致的。事情的真相是,损坏通常是由于房客对正确维护和照顾他们所租用的空间的确切需求不了解造成的。

典型的房客不会大怒,将拳头穿过石膏板。但是,如果厨房水槽下的轻微泄漏导致水损坏,则该租户可能不会立即致电并通知您。采取措施防止租户损坏可能需要最小的成本或少量的时间投入。尽管如此,从长远来看,最终的收益还是可以考虑的。让我们看一下防止蒙哥马利县出租物业受损的十种方法。

1.彻底筛选租户

适当筛选潜在租户 在选择申请人之前,应始终将您放在第一位。这是房东可以采取的防止损坏的最关键步骤。尽最大努力确保您不让不负责任的房客居住在您的出租物业中,可以大大减少因懒惰或疏忽而造成损害的机会。避免租户故意无视或不尊重您的投资的罕见情况也有很长的路要走。

2.收取合理但高额的保证金

当房客搬出时,采取收取大多数人认为很高的保证金的措施可以保护您的租金,而不仅仅是您的财务。保证金有两个目的。很明显的一个办法是将房东的一切损失都还给房东,但是另一个经常被忽视的原因是提醒房客他们应该照顾自己租用的房屋。要求相等于一个月租金或更多月租金的保证金,将使您的租户在维护和保护从您租来的财产方面投入更多的精力。当房东收取任何保证金或根本不收取保证金时,房客往往不太可能担心他们对财产造成的损害。这通常意味着他们对公寓或房屋的照料不会那么谨慎。

3.创建租户维护清单

有时,即使是最负责任的租户也往往无法保持适当的维护,他们应该留在租金中。这通常是由于他们的无知。不需要对房屋进行保养和维修的房客很少需要理解简单的预防措施,而无需采取昂贵的补救措施。对于您的租赁业务而言,一个好主意是为租户提供基本清单,以便他们知道自己的职责。按季节组织此列表,以便您可以每季度与租户进行跟进,以确认列表中的项目已完成。

4.空气滤清器交付

租户应做的一项典型的琐事是更换供暖和制冷系统中的HVAC过滤器。这不是一项艰巨的工作,但这是非常重要的一项工作,因为更换滤网失败可能会给您的HVAC系统造成问题,并导致昂贵的维修费用。在理想环境中,所有租户都将备用过滤器留在家中,并跟踪他们需要更换过滤器的日期。不幸的是,直到过滤器变脏后,大多数租户才完全忘记这项工作。为避免HVAC系统遭受不必要的压力,请自动将新的过滤器交付给租户。像Amazon这样的网站提供了一些选项,可确保您的房客每月定期接收新过滤器。定期交付过滤器应提醒大多数租户,该更换过滤器了。

5.智能水分传感器

技术进步提供了巨大的机会 2020年房东的工具,我们都应该与时俱进!房东可以将智能湿度传感器放置在水量少的地方,例如水槽比较少的地方,因为水量很少。它们会检测水分含量,并在有泄漏时提醒您。这项无价的技术非常具有成本效益,让您高枕无忧,因为您将被告知您的租户可能忽略向您提及的潜在泄漏。

6.专业的年度清洁

由专业人员清洁出租物业需要金钱投资,但是节省下来的钱可以使投资回报很多倍。考虑雇用专业清洁公司或地毯清洁服务机构来照顾您的投资物业。为清洁工的到来做好准备通常会鼓励疏忽大意的租房者多花一些空间。由专业公司定期清洗地毯也可以保护地板免受日常生活的磨损。如果您想避免自己承担这些清洁费用,一种选择是询问租户是否希望在每年或每年两次的清洁工作中分担费用。

7.季节性检查

定期检查您的财产 可以保护您的投资免受天气,正常磨损和租户损坏等可预防的伤害。对租户进行教育并鼓励他们在出现问题时打电话给您,并照顾好财产,这对防止损失大有帮助。但是,仍然无法击败常规的房客来检查物业。重要的是要知道您拥有和出租的房地产中发生了什么,而不仅仅是相信租房者会告诉您什么。一些房客会彻底撒谎。其他租户甚至可能不会仅仅因为这不是他们的优先事项就考虑向您提及潜在问题。

8.每月入住

季节性检查是与租户进行签到和讨论问题的好时机,但是与租房人进行更定期的交谈可能会使您的投资受益。有些租户可能会因为他们不考虑小问题而未举报。但是,这可能会花费数百美元的账单和维修费用。快速的电话,短信或电子邮件可能会提示租户报告问题,否则他们会忽略提及您。

9.租户门户/便捷报告系统

除了定期检查外,为租户或租户门户使用简便的租户报告系统还有助于鼓励在小问题出现之前,迅速报告,以免导致昂贵的修复。理想情况下,您的房客会立即向您报告任何问题,但是给他们一个快速,简单的方法可以帮助确保可能有点懒惰或太忙而无法给您打电话的租户花时间告诉您有关问题的信息。潜在的问题。

10.建立牢固的房客关系

与租户保持良好关系对于与居住多年的租户建立有利可图的租赁业务至关重要。当租户搬进来时,让他们提前确切地知道您的期望,并确保他们在那里为他们服务。老实说,您想退还他们的保证金,因为其他方式意味着您要面对维修和其他费用。对租客诚实。告诉承租人您总是可以解决问题,并尝试了解问题是否是承租人的过错。未报告的问题确实很复杂,因此,如果它们让您尽快知道,则对所有相关方都是有益的。

选择优质租户 始终是防止租金损失的重要因素。但是必须意识到,租户永远不会像房东或物业经理那样对投资保持兴趣。通过接受并为租户提供简单的方法来报告问题,您可以鼓励租户对他们的租金给予更多的照顾。确保您及时响应所有租户的维护请求。确保租户更轻松地体验,只会鼓励他们在出现问题时进行报告。

接触物业管理 team at 湾物业管理集团Montgomery County 为保护您的出租物业免受过失租户的损害提供帮助。我们已经遇到了许多房客与房东的情况,并且拥有可以帮助您采取预防措施的专业知识。