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进行详细的入场检查至关重要的4大原因

为什么入住检查对您的出租物业至关重要

每当您在Bel Air出租物业中放置新租户时, 必须进行彻底的入住检查 –即使您认为自己的租金处于最佳状态。

但是,您和您的物业管理公司不知疲倦地为新租户准备了租金,请确保一切都整洁,运转良好并在视觉上具有吸引力–足够了吗?

错误。

为了保护您和您的租户以及投资财产本身,搬入检查记录了租户搬入时的原始租金状况。 绝对有必要,尽管租赁条件看起来多么“完美”。

要详细了解什么是入住检查,以及为什么它们是使您的租户满意的关键(以及保护租赁房地产业务的最佳方法之一),请继续阅读。

 

什么是入库检验?

在实际搬入Bel Air租赁物业之前,您的租户必须与您以及物业经理一起参加所谓的搬入检查。

搬入检查的目的是以书面形式和视觉证明(例如照片或视频)记录租户迁入时租赁物业的原始状况。

这样,任何现有的损害赔偿将不会成为租户在租约期满时的责任。

此外,任何新的损害 确实出现 如果损害超出正常的磨损范围,则租期结束时可以归因于您的租户。

搬入检查中最重要的部分是签名部分,房东和租户都应在租户占有时签署财产的原始状态协议。

 

入库检查很重要的4个原因

根据马里兰州法律,入库检查应在物业所有人和租户在场的情况下进行。这样,双方都可以看到并同意租户占有时在财产中发现的任何损害。

每次有新房客入住时,您和您的物业经理都应进行入屋检查,这有非常具体的原因。

让我们来看看。

 

1.轻松收回维修费用

搬入检查可轻松收回租赁物业的维修费用

您的Bel Air物业管理公司将 建议您收取保证金 在租期开始时从您的新租户那里获得。

这将用于支付与财产损失,提前终止租赁以及租户的未付租金有关的任何费用。

但是,为了使用房客的保证金来支付超出正常损耗范围的损害赔偿费用,您需要证明住户搬入时不存在这些损害。

这是详细的入住检查清单起作用的地方。

如果您和您的租户在租赁期开始时签署了一份同意该物业原始状态的文件,而该物业在租赁期末看起来与原始状态大不相同,那么您现在就有合法证据证明您可以从租户的保证金中收取以进行必要的维修。

 

2.马里兰州法律要求

每个房东都需要遵循所有 联邦,州和地方房东和房客法律 关于在搬入时向租户披露特定信息的问题。

这些披露要么需要出现在租赁协议本身中,要么作为单独的文件附在租赁协议中。无论哪种方式,都必须向入住的人透露房屋的原始状态。

向您的马里兰州租户披露的最重要的事情之一可能是进入您的入住检查清单,这是对您的财产没有任何含铅油漆危害的证明。

根据 马里兰州减少房屋法中的铅风险,必须在1978年之前建造的所有物业都注册为潜在的含铅油漆危害物质。此外,房东必须分发有关含铅油漆危害的教育材料,并满足特定的检查要求,以证明该财产可安全居住。

作为出租物业的所有人,您的法律责任是在迁入检查中包含此信息,以便您的租户充分了解他们将要居住的出租物业的类型。

这不仅可以保护他们免受含铅油漆的危害(因为您的财产必须经过认证才能安全居住),如果您的租户提出索赔,但您未能向他们披露此信息,它也可以在租约期满时保护您免受诉讼。

确保您和Bel Air物业管理人员随时更新其出租物业的含铅油漆认证。在任何时候,您的租户都可以要求获得马里兰环境部存档的最新通过的降低铅涂料风险降低检查证书的副本。

如果您没有此文件,则可能会遇到法律麻烦,您和您的物业经理可能会在没有支付大量费用和罚款的情况下走出困境。

3.它使当事方负责

搬入检查让各方对您的出租物业负责

搬入检查的目的是让所有有关方面(房东,物业经理和租户)在搬入时,租赁期间以及租户搬出结束时对租赁物业的状况负责。

通过让房客签署入住检查,您可以传达一个非常明确的信息:希望他们以某种方式照顾您的财产,如果他们不这样做,他们将被追究责任。

另一方面,入库检验以及租赁协议均成立 负责在租赁期末详细说明损失,作为 保证金扣除明细表。这样可以确保您不会错误地收取房客的保证金,以修复财产中被认为是正常磨损的东西。

 

4.保护您的财产,企业和底线

如果不对您的出租物业进行入住检查,可能会带来一些最大的麻烦 在房客搬进来之前:

  • 如果您等到房客搬进来要他们完成搬入检查后,您可能就很难迫使他们妥善完成检查
  • 租户开始入住时,房屋的原始状况已经改变,甚至可能被损坏,没有证据表明损坏发生的时间
  • 如果让租户在没有您或您的物业经理的情况下完成检查,则可能会面临将其他物品添加到列表中的风险
  • 完全没有完全完成入库检查(或没有让房客签署检查)几乎不可能收取维修的保证金

 

如果在新租户搬入您的租房时没有详细的入住检查流程,那么这些只是您要面对的部分情况。

 

收盘时

如果您在Bel Air地区拥有投资物业,并希望获得帮助以确保所有当事方不受租约之害, 立即与海湾管理集团联系.

我们可以帮助草拟涉及入库和出库检查以及保证金的法律合规的租赁协议,安排时间在租赁期开始时与您和您的租户一起彻底检查您的租金,并确保您的财产在整个租赁期间都得到了很好的照顾。

而且,如果在租赁期内发生了过多的损坏,我们确保您收取租户的保证金以进行适当的维修,以便接下来入住的租户可以得到原始租金以将其回家。