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少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

新房东犯的5大错误以及如何避免它们

新房东的错误使如何避免埃利科特城马里兰州的错误

如果您很幸运在Ellicott City拥有租赁物业,那么您知道管理房屋租赁需要经验,知识和很多耐心。另外,您知道,如果您不雇用物业管理公司,那么自我管理的出租房屋意味着您自己经营一家小型企业。

或者,也许您还没有租赁物业,并想知道作为租赁物业业务的新手应该避免哪些错误。

无论哪种方式,如果您有兴趣在霍华德县地区投资租赁房地产,并希望从以前的新手房地产所有者的过失中吸取教训,请继续阅读。

今天,我们将探讨新业主在建立强大的租赁物业组合并获得全年正现金流量方面所犯的最常见错误。

 

新埃利科特城房东犯下的重大错误

如果没有房地产或租赁房地产行业的经验,作为新的房地产所有者很容易犯很多错误。不幸的是,其中一些错误不仅会导致糟糕的一天,还会导致更多的问题。实际上,新房东犯下的一些常见错误可能会导致资金损失,法律纠纷,甚至在租赁房地产业务起步之前崩溃。

继续阅读,以了解作为Ellicott City新业主应避免的错误。

 

1.没有充分筛选潜在的租户

正确筛选房客埃利科特市马里兰州的出租物业

对于尚未聘请霍华德县经验最丰富的物业管理公司帮助的新业主, 海湾管理集团,您可能会很快发现,您可能会犯的最大错误之一就是匆忙进行房客筛选过程。当然,您的首要目标是将租户安置在您的房屋中,并立即开始收取租金。但是,如果不彻底筛选租户,最终可能会花费更多金钱。

以下是在将租户放入投资物业之前应验证的一些凭证:

  • 个人信息。 让潜在的房客填写包含所有个人信息的租赁申请。
  • 背景调查。 检查先前的驱逐,犯罪记录和恐怖活动。
  • 金融稳定。 为确保您的准租户每月有能力支付租金,检查过去的破产,留置权,判决,信用价值和收入。
  • 联系所有参考 列在租赁申请中,并询问相关问题,以确保您的房客值得置入您的财产。

拥有一家物业管理公司对所有潜在租户进行彻底的租户筛选,将有助于在他们搬进来之前抓到坏租户,这样您就无法解决问题并可能被驱逐。

 

2.低估维护成本

从事租赁房地产业务的每个人都希望从中赚取收入。无论您的出租物业是作为补充收入还是主要的收入来源,您都希望赚钱。毕竟,这就是为什么您将大量时间和来之不易的钱投入出租房屋的原因。但是,许多新房东直到现在为时已晚才意识到 许多 增加的费用每年对其财产进行定期维护和修理。

每年花费数千美元 在大大小小的维护问题上,进行升级以使您的财产更具吸引力,而您自己负责的维修将轻松切入您的正现金流量。要确保这些成本不会给您造成太多的财务挫折,请考虑以下几点:

  • 节省了用于日常维护和维修的费用
  • 只雇用有执照和保险的承包商
  • 确保住户在搬入之前知道他们的维护责任是什么
  • 向租户提供包含维护提示的租户欢迎包

 

3.不遵守法律

遵循法律新房东埃利科特市马里兰州出租物业

尽管是新房东,您仍有义务了解适用于租赁租赁物业的所有联邦,州和地方法律。

为避免发生法律纠纷,您应该熟悉以下一些最重要的法律:

  • 住房歧视。 您不能根据种族,肤色,宗教,国籍,性别,残障或家庭状况等条件拒绝向租户出租。这就是为什么尽管您的租户筛选过程应该彻底的原因;它也应该符合法律规定。
  • 隐私权。 有时您需要在被占用时输入您的出租物业。但是,无论是进行维护,维修还是例行检查,在进入租赁物业之前,您都必须提供适当的注意事项和时间限制。
  • 保证金使用不当。 尽管在搬入之前从您的租户处收取了保证金,以支付诸如损坏或不支付租金之类的费用,但是在收集和使用保证金期间,您需要了解并遵循一些特定的规则和规定。
  • 错误的驱逐程序。 开始迁离过程从来都不是一件有趣的事情,特别是如果您不熟悉租赁房地产业务。但是,如果您的租户需要从Ellicott City出租房屋中驱逐出境,请确保遵循法律驱逐程序。

如果您没有对自己的财产进行适当的教育,那么在租房方面违反法律是一件容易的事。这是建立物业管理公司的关键所在。经验丰富的物业经理不仅会及时了解不断变化的出租物业法律,而且如果争议发生在法官面前,管理公司本身通常也会在法庭上为您提供支持。

 

4.不写

用书面形式写上“它”到底意味着什么?  好吧,就租赁物业而言,“它”是指您与租户达成的任何与租赁物业及其租赁有关的协议。

起草书面租赁协议概述双方职责和责任的规定,是新房东在将房客置入其财产之前可以做的最关键的事情之一。诸如租金收取过程,有关维护的问题,甚至有关 租户如何重新装修您的出租物业 必须以书面形式出现,必须经过双方的同意,并且必须作为整个租赁期内的法律合同签署。

此外,您在租约后期决定的其他任何协议(例如宠物的津贴)应作为现有租赁协议的附录起草并由双方签署。

 

5.收取太多租金

不要收取高租金的埃利科特市马里兰州的租赁物业分钟

作为一个新的房东,可能已经将大量资金投入了他们的第一笔投资物业,因此很自然地要收取高租金,以弥补进入第一笔投资物业所产生的任何财务挫折。实际上,即使是经验丰富的房东也希望收取溢价租金,并尽可能赚取正现金流量。

不同之处在于,经验丰富的房东知道如何阅读市场,遵循区域趋势以及了解合理的租金金额。如果您是初次租房的业主,请考虑从房地产专家那里获取建议,该专家在您的租赁物业所在的地区知识渊博。更好的是,您自己进行研究,查看与您相比要出租的类似物业,并根据您可能会为租户提供的任何便利条件来调整金额。最后,最好收取较低的,更合理的租金,而不是空置物业以期希望获得高薪的住户。

 

要避免的其他重要错误

尽管以上5个错误是一些最常见,最有害的错误,但任何新房东在租用第一套房产时都会犯下的错误,但以下一些错误永远是您不可忽视的:

  • 确保与租户的沟通开放,可用且专业
  • 始终执行租赁条款,尤其是在收取租金时
  • 不要对第一租户留下的遗弃物品进行不当处理
  • 如果没有物业管理公司,请学习成功的营销策略
  • 唐 ’t forget to routinely inspect your property
  • 确保您拥有房主保险,并考虑要求房客购买房客保险

最后,如果您从未有过房地产方面的经验,那么成为新房东可能会遇到艰难的学习过程。而且,尽管正确完成租赁房地产业务是一项非常有利可图的冒险,但作为新房东,您总是有可能犯下破坏性的错误,这可能会浪费您的时间,金钱和理智。

如果您不熟悉租赁物业业务,并且正在寻找一家出色的Ellicott City物业管理公司, 立即联系Bay Management Group。我们经验丰富,知识渊博的员工可以在整个租赁过程中为您提供指导,并确保一切工作都经过专业,合法,尽可能少的麻烦。