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少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

保证首个投资物业成功的七种方法

保证首个投资物业成功的七种方法

买第一个 投资物业 是增加补充收入,甚至取代您传统的9-5天工作的好方法。实际上,如果采取正确的方法,涉足租赁房地产业务可能会非常有利可图。但是,作为初次投资者,至关重要的是不要陷入购买租赁物业的兴奋中。在坚实的基础上制定合理的财务和业务决策是取得成功的最佳方法。

令人兴奋的是,投资会带来一些您可能不知道的风险,即可能会影响您未来几年的租赁房地产业务成功的风险。因此,这是一个非常认真的决定。如果您想避免在开始购买第一套房产时的重大失误,请继续阅读以找到一些有用的技巧,以指导初学者正确的方向。

What to Know Before Investing in Rental 属性?

购买投资物业并建立租金收入既是有利可图的,也是冒险的。就是说,您在决定哪种投资最适合您的目标时需要考虑很多因素。在继续之前,请在下面加入我们,我们讨论一些在您寻找出租物业时要评估的项目。

如何评估潜在的租赁物业收入-1%规则

房东进行投资以产生收入,而实现收入的能力则是重点。寻找潜在属性时,请评估该属性’产生所需收入和利润的能力。研究该区域以及当前的市场状况以及最近租出的东西,可以很好地概述可能的租金。

用于确定属性的一种工具’生存能力是1%原则。简而言之,年租金总收入至少应等于购买价格的1%。虽然这不是唯一要考虑的因素,但该指南有助于确保该物业将创造足够的收入来支付费用。

如何预计拥有租赁物业的费用-50%规则

支出计划是租赁投资流程的重要组成部分。 50%规则着眼于运营支出与总收入的关系。它指出,房东需要计划将租金收入的50%用于物业运营费用。以下是业主将要承担的一些日常运营费用。

  •  属性 Taxes
  • Landlord and 属性 Insurance
  • 修理费
  • 维修费用
  • 业主自付费用
  • 空缺损失
  • 管理费

How to Calculate Returns for a Profitable Rental 属性

评估的下一个方面是潜在租赁物业的现金收益。这些结果表明一个属性’的盈利能力,应仔细考虑。通常,8%到12%的结果是合理的,但是请记住,这并未考虑到意外费用,抵押付款或资本支出的预算。要计算现金收益,请遵循以下公式:

  • 步骤1:总收入-营业费用=年度净收入
  • 第2步:年净收入/购买价格=现金回报 (转换为百分比)

需要其他帮助吗?免费签出 Investment 属性 Calculator from AARP.

How to Choose Profitable Rental 属性

许多因素决定了租赁物业是否可行,因此是否有利可图。在购买之前,请先考虑以下因素,并确保它们符合您的总体目标。

Choose Profitable Rental 属性

  1. 位置:房地产规则#1!位置直接影响您的租户池,进而影响您的利润。研究当地法规也很重要。作为房东,您可以在某些地区支付高额费用,而不是在其他地区。
  2. 属性 Taxes:税收可能会在不同的地方波动。即使是不理想的市场也可能要缴纳高额的税,因此您的研究也是如此。
  3. 学校等级:更理想的学区增加了租金价值和转售价值。特别是对于较大的单户住宅。
  4. 犯罪:当地警察或在线搜索可提供有关特定地区犯罪发生频率和类型的大量统计信息。这是影响房屋可出租性的重要因素,因为每个人都希望获得安全感。
  5. 便利设施:查看当地的体育馆,咖啡店和可能对您的租户有吸引力的设施。了解位置会更好地帮助向潜在的租户推销该物业。
  6. 本地市场:查看当地的租金水平以及那里的竞争情况。高音量可能表明季节性趋势或潜在的麻烦,知道哪些是至关重要的。
  7. 平均租金:将您的潜在购买与当前市场上或最近租用的类似设备进行比较。您可能已经知道需要支付租金和抵押的租金。所以,如果那不是’为了与市场保持一致,是时候重新评估了。

专业提示:有关其他信息和提示,请查看我们的 博客

Helpful Tips for Investing in Your First Rental 属性

租赁物业投资提示

因此,您决定尝试一下投资物业,那真是令人兴奋。为了获得最大的回报,至关重要的是制定明智的决策。在开始此旅程时,请考虑以下步骤。

  1. 有一个坚实的计划
  2. 慢慢来 Choosing an Investment 属性
  3. 避免使用固定剂
  4. 选择可靠的房地产经纪人
  5. 减少费用
  6. 了解适用法律
  7. Consider Hiring a 属性 Manager

有一个坚实的计划

在开始投资购买第一个出租物业之前,您应该花时间制定一个可靠的行动计划。这将有助于防止在购买过程中可能出现的任何意外问题。在兴奋地购买租赁物业之前制定计划将有助于您在整个交易过程中步入正轨。以下是经验丰富的物业管理公司的建议:

Tips to Consider Before Buying Your First 属性

Tips to Consider Before Buying Your First 属性

  • 偿还现有债务 –偿还现有债务不仅仅可以帮助您有资格获得贷款。一旦您拥有了租赁财产,它还会为诸如紧急维护问题,意外空缺以及租户未能支付租金的时间之类的事物创建缓冲。
  • 建立预算 –这是任何经验丰富的业主都会告诉您的。在投资租赁物业之前,请先制定严格的预算,以防止您陷入困境。考虑购买价格,维护和翻新,紧急资金以及在您的物业中安置房客的成本。
  • 节省首付款 –即使您过去购买过房屋,也必须意识到投资租赁物业有很大不同。对于首付,您通常至少需要20%,因为如果您拖欠贷款,则没有可用的PMI保护银行。
  • 观察市场 –知道何时进行投资几乎与拥有足够的投资资金一样重要。请注意观察市场,并查看要投资时的利率。请记住,投资物业贷款通常比传统房屋具有更高的利率,即使您保证从优质租户那里获得高租金,这也会扼杀您的底线。

慢慢来 Choosing an Investment 属性

同样,关闭您的第一笔投资物业是一个令人兴奋的时刻,如果您不小心,可能会使您的判断蒙蔽。避免买家 ’花费时间寻找最适合您的预定义预算的租金,这是一种re悔。在进行任何谈判之前,请先检查您有兴趣购买的任何房地产,并且不要让以前的房主或房地产经纪人’s word for it.

确保该物业拥有您希望为租户提供的所有便利设施。找出是什么使该物业在要出租的区域中与众不同,并请注意在安置租户之前可能需要翻新的所有事物,以确保它适合您的整体预算。在任何商业交易中,过早地跳入都有可能对您的租赁房地产业务产生持久影响的问题的余地。

给自己时间寻找合适的;从长远来看,这将是值得的。

避免使用固定剂

在某些情况下,投资固定租金较高的租赁物业可能是个好主意。但是,对于那些刚开始投资房地产的人来说,这不是最好的起点。就像格言一样“如果太好了以至于无法做到,那可能是”他说,表面上的很多事情通常表明需要做很多工作。购买物业以准备出租后,所有这些工作都需要完成。因此,除非您已将此预算纳入整体计划中,并且在维修时很方便,否则修复的可能性就不是您在第一笔投资物业中所寻找的。

选择可靠的房地产经纪人

您在整个搜索过程中所依赖的人可以成就或破坏您的长期成功。您需要的最有影响力的人之一是称职的,热情的房地产经纪人。因此,要找到最适合您的房地产专业人士,请遵循以下提示。

  • 信任是关键:选择您认识,信任并在行业中拥有良好记录的代理商。
  • 慢慢来:投资房地产并不是一个愚蠢的反应。因此,请不要与催促您做出决定的代理商联系。
  • 知道你的极限:如果您购买物业,那是极好的选择,但如果超出了您的既定预算和利润,则不会。不要继续谈判超过您的限制;移至下一个。
  • 不要害怕走开:如果您觉得自己的代理人没有沟通能力或没有最大的兴趣,就该走了。

减少费用

您已经购买了物业,这很棒,但这仅仅是开始。最大限度地提高获利现金流量取决于您减少开支的能力。一旦您的物业有房客,即使是很小的积蓄也可以累加,并且从长远来看可以还清。在下面查看这些提示。

减少费用以最大化投资回报率的方法

  1. 货比三家的房主保险报价,以得到最好的交易
  2. 查看几种物业管理服务,并仔细权衡其服务费用与所收取的费用
  3. 要求房客有自己的房客保险
  4. 将额外费用(例如HOA费用)纳入租金率
  5. 要求房客支付所有水电费

了解适用法律

即使您选择雇用专业的管理团队,了解并了解管辖房东与租户关系的法律也符合您的最大利益。法院费用和律师费可能会对房东造成严重破坏’的财务状况。自我教育可以帮助您更好地了解自己的责任,避免可能导致您陷入法庭的潜在问题。

Consider Hiring a 属性 Manager

管理租赁物业的各个方面是一项艰巨的任务。许多房东试图独自行事以节省金钱。但是,请考虑出租您的投资物业所涉及的时间和责任。雇用经验丰富的物业管理团队是一个好主意,但尤其是对于初次投资的人。他们的知识和资源将帮助您准备,销售,出租房屋,并让他们在处理任何租户问题时坐下来收租。

What to Look for In a 属性 Management Company

What to Look for In a 属性 Management Company

将您的投资财产信托给另一个实体并非没有自己的风险和回报。确定哪种公司适合您的目标的一部分要从一些老式的尽职调查开始。为了帮助您正确选择,请考虑以下这些想法。

Services to Look for in a 属性 Management Company

  • 租户筛选及其标准
  • 租金收取程序
  • 属性’通过例行检查进行状态监测
  • 处理维护问题
  • 租赁协议违约时应采取的行动
  • 驱逐的原因和过程
  • 簿记
  • 服务收费:价格,条件,费用
  • 报告和财务报表的频率和格式

Talking Points When Interviewing 属性 Managers

在采访租赁管理公司时,现在是您提问的机会。您的投资对您很重要,任何值得您度过时光的公司都将理解这一点,并会花费时间来减轻任何恐惧。在决定哪个公司适合您的投资计划之前,请对以下内容有清楚的了解。

  • 行业专业 –不同的公司可能会专门从事各种类型的管理:住宅,商业,度假,多户家庭等。因此,选择最适合您需求的管理至关重要。
  • 属性 to Employees Ratio –了解公司中每位经理处理的物业数量将帮助您决定是否觉得自己的物业会受到应有的关注。较大的公司应具有支持员工的成熟基础架构来处理工作量。
  • 经验 –经验和知识在许多行业(包括房地产)中至关重要。因此,请询问公司已经营业了多少年。了解当地法律和当地市场将是您成功的关键。
  • 所有权 –询问公司是否还拥有收入财产以及管理第三方租金。在本地市场上拥有自己的租金使他们能够洞悉市场的挑战和优势。

专业提示:有关其他信息和提示, 查看我们的博客

 

结论

您是否想投资购买第一套房产?考虑与Bay 属性 Management Group联系!凭借在租赁房地产行业的多年经验,Bay 属性 Management Group随时准备为您提供帮助,帮助您确定租金,进行检查,提供24/7全天候维护和维修服务等。立即与我们联系,与我们敬业的团队成员交谈,并探索什么 专业物业管理 必须为您提供。