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如何将您的房屋变成出租物业

巴尔的摩城市房屋出租在巴尔的摩海湾物业管理集团,我们与许多客户合作,他们决定将其房屋变成出租物业,这样做的原因很多。一些客户从家庭成员那里继承房屋,而卖掉是不可行的。还有一些人将其财产在市场上出售了很长一段时间,因此无法以要价出售。

不管出于何种原因想要将您的房屋转为租金,每个人都应该采取一些步骤,以确保事实上他们的房屋已准备好成为租金,并且在财务上也准备成为房东。

在这篇博客中,我们将讨论七个重要因素,这些因素将帮助您和您的房屋为未来的租户做好准备。

1.检查您的抵押:

在进行任何其他步骤将您的房屋变成出租物业之前,您要做的第一件事就是检查抵押贷款。许多贷方对租赁物业有某些规定。对于初学者而言,主要住宅的抵押贷款通常具有更好的利率。还有一点要记住的是,大多数贷方对使用房地产作为租金有明确的规定。许多要求将房屋用作主要住所至少1-2年。确保时机正确,并且您的贷款协议允许您将房屋变成租金,这是您的第一步。

2.检查您的HOA:

如果您的房屋有HOA,您将要与HOA的代表交谈,以了解您和任何未来租房者的需求。大多数HOA要求所有租户填写并签署特定文件,以及租赁协议的副本。您还需要确保收集与HOA有关的所有信息,例如社区规则和准则,以便将其提供给房客。

3.更新您的保险:

虽然您应该已经有了房主保险,但是保护您财产的房东保险却有所不同,而且费用更高。作为房东,您希望自己的出租房屋得到适当的保险,以保护自己和家人免受任何责任。购买保险时,您想考虑的范围不限于财产损失。使用房东保险,您还可以找到诸如律师费(如果被起诉)之类的保险,以及损失租金(如果财产损坏且可居住)的保险。

4.合规项目:

当您的财产转为租金时,您将需要获得某些许可和证明,才能使您的财产作为租金运行。在巴尔的摩市,每个租赁物业都必须由州授权检查员进行1-3年的检查。一旦检查,该物业将获得租赁许可证。然后,您将需要在1-3年内续签该许可证。一种 巴尔的摩市检验和出租登记 每两年需要一次。 巴尔的摩县还需要租赁登记 并且应每2年更新一次。另一方面,哈福德县目前不需要租赁许可证。

还需要进行铅测试。在马里兰州,如果您的财产是在1978年之前建造的,则必须由有执照的首席检查员对财产进行测试。经过测试后,您将收到将与 马里兰环境部(MDE)以及租户。铅证书有3种类型;无铅,有限无铅和完全降低风险。您需要咨询有执照的首席检查员,以讨论您的选择。

请务必与您当地的县进行核对,以了解租赁物业需要什么。请记住,这些法律可能会发生变化,应该每年进行调查。

5.确定要收取多少费用:

现在您已经完成了最重要的步骤,接下来要考虑的是您要收取多少月租金。您需要考虑该特定地区出租物业的当前市场价值。其他要考虑的项目应该是您的每月抵押贷款付款,任何HOA费用以及维修费用。您想选择对租房者有吸引力的月租金额,同时仍能负担您的每月支出。

6.使您的财产准备就绪:

为新房客做准备不仅是对房屋的清洁。您将要解决所有维修问题,确保所有设备正常工作,将所有个人物品搬出家门,彻底清洁财产(我们建议对财产进行专业清洁),并进行院子维修。第一印象是一切,最后一件事是您对新房的状况感到不满的房客。

7.考虑雇用管理公司:

拥有出租物业有很多。从房租的准备到租客的管理,成为房东需要大量的时间和奉献精神。如果您像我们的许多客户一样,那么您已经有完整的日程安排,需要额外的帮助。这就是诸如湾物业管理集团之类的公司加入的地方。我们是直接与房主合作的第三方Property Management公司。

雇用专业的第三方了解并掌握最新的领先,合规性以及租户/房东法律,这只是选择雇用物业管理公司的特权之一。我们还协助您准备好物业租金,筛选潜在租户,发送所有租赁文件,安排入住,收取租金,安排维护等等。

无论您是选择自行管理新的出租物业,还是雇用管理公司,按照上述步骤进行操作将有助于您获得积极的出租物业体验。

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