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少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

您是哪种房东?答案如何影响您的投资回报率!

房东的类型
您是哪种房东?

 

无论您已经参与游戏数十年,还是发现自己突然成为房东,总是有新的东西需要学习。您如何才能成为最好的房东,从而最大程度地提高利润?好吧,我们在这里为您提供帮助!在任何企业中,了解自己的优势和劣势是增长的关键因素。下面,我们深入了解您是哪种类型的房东,深入探讨有争议的房东类别,并了解如何做才能成功。

房东的类型,您是哪一个?

个人在房地产中投资以获得出租物业收入的原因很多。每种房东都带有他们的关注点,目标和想法。了解您跌倒的位置将有助于您调整自己的行动以最终取得成功。按照下面的步骤,我们探索最常见的房东类型及其含义。

您是哪种房东?

  1. 个人“妈妈和流行音乐” 房东 –通常,这些人的投资组合较小,主要目标是投资。他们寻找优质和长期的房客来照顾自己的财产。此外,这些房东可以协商合适房客的条款,并希望房东/房客之间的关系更加紧密。
  2. 家庭遗产投资者 –对于那些经过几代人已经收集了大量投资组合的人,此类别可能是您。紧密的租户关系可能不是第一要务,您仍然喜欢参与租赁和管理决策。这些群体的特征包括渴望长期稳定的租户,而不是更高的租金和更高的营业额。
  3. 房地产开发商 –开发商是建造他们寻求出租的房屋的人。因此,它们通常包括更全面的便利设施,例如增加的安全性和维护良好的公用区域。属于此类的房东可能希望通过获得长期较高的租金来最大化其新物业的价值。
  4. 资金经理 –此类别包括投资于各种资产类别的机构投资者,其中之一是房地产投资信托。如果这将您描述为房东,则现金流量高和入住率高是当务之急。
  5. 意外房东 –个人可以成为 偶然的房东 通过继承财产,遭受财务需要或情况的其他变化。如果您能找到自己的位置,那么前面的任务似乎很艰巨。在下面查看从何处开始的这些建议。
偶然的房东
您是房东吗?

您是一个意外的房东,现在呢?

无论您是继承房屋还是由于意外情况而试图出租自己的房屋,欢迎使用物业管理!有很多要做的。一旦合法拥有房屋,就可以开始组织待办事项清单。继续阅读下面的有用提示,以快速启动物业管理之旅。

  • 检查物业以评估状况
  • 估算并雇用合格的承包商进行必要的维修或升级
  • 考虑您可以腾出时间和精力管理物业的时间
  • 寻找税务专家来帮助您准备房地产税,所得税和任何适用的资本收益
  • 开始计划预算并设立应急基金
  • 购买房东保险
  • 考虑一个DIY房东软件程序,例如Appfolio或Buildium
  • 创建申请人资格标准
  • 编写申请并由律师审查其合法性
  • 创建租赁文件并由律师检查其合法性
  • 研究当地市场并设定租金价格
  • 根据您的资格仔细筛选每个申请人
  • 考虑雇用专业的物业管理公司

您是A,B或C级房东吗?

霍尔顿·怀斯’詹姆斯·怀斯(James Wise)和伦特韦克斯(Rentwerx)的创始人布拉德·拉尔森(Brad Larsen)将房东分为A,B和C级三类。这些等级的含义各不相同,但是可以肯定地说,您不想成为C级。作为房东,如果您选择与专业的管理公司合作,他们将对您的评价与您一样。许多房东,无论是经验丰富的还是初学者,都在不知不觉中犯下了许多错误。因此,这是一个重要的话题。按照下面的步骤,看看适合的地方。不管是否有争议,它都是深思熟虑的食物。

什么是A级房东?什么是A级房东?

就像在小学一样“A”是您所能做的最好的事情,同样,对于物业管理公司,A-Class房东是最适合和最受追捧的业主。也就是说,由于各种容易实现的原因,它们是最好的。继续阅读以找出构成最高年级的特征。

A级房东:名列前茅

  • It’是一家企业。单纯。 – A级房东将其财产视为投资;除了情感。
  • 投资专业人士– 顶级房东 雇用最好的物业经理 他们可以并且相信自己的专业知识。
  • 无干扰– 成功的房东知道物业管理公司将比他们拥有更多的经验。因此,他们让他们知道自己在寻找主人的工作’s best interest.
  • 拥抱被动– 不再参与日常细节,可以为投资者腾出无数时间来做其他事情。因此,应采用放任自流的方法,让专业人员来处理。

B级房东的特点是什么?B级房东的特点是什么?

B级房东仍然有一些不错的选择。“B”意味着有改善的机会。毕竟谁能’从一个或另一个领域的一点改进中受益? B级房东总体上处理得很好,但会犯一些严重的错误,使他们无法获得应有的成功。那是你吗找出下面!

B级房东:居中

  • 讨价还价的购物者 – “你得到你所付出的,”每个房东都想存钱,但从长远来看,某些讨价还价会不利。也就是说,请避免不断寻找更便宜的管理服务,试图获得更多折扣或公司跳槽的错误。当您找到一家专业公司时,请坚持做下去,这就是您付出的经验。
  • 微管理 –一位典型的B级房东雇用一名物业经理,然后仍想参与日常工作。这不仅阻碍了他们的工作,而且给房东带来了不必要的压力。
  • 镍和角钱 –选择降低百分之几的管理费?好吧,最终可能会花费巨大。不合格的公司可能意味着中等水平的客户服务,低于标准的维修以及不可避免的更高营业额。
  • 维修是不可避免的 –如果不是,每个人’工作会容易得多。 B级房东会要求物业经理进行维修,常常要求例外。这里的信任至关重要。如果您的经理说有需要,那是有充分理由的。

是什么让C级房东成为房东?是什么让C级房东成为房东?

不幸的是,我们在最底层。如果您属于此类,与任何知名的物业管理公司合作可能会很有挑战性。如果是这种情况,则有两种选择,可以继续单独使用,也可以考虑重新考虑您的方法。让我们来看看是什么使下面的C级房东。

C级房东:给行业中的每个人一个坏名声

  • 维修?是的,对! – C级房东,也称为“slumlords,”甚至拒绝考虑维修,或者让某位朋友的朋友提供低价服务“fixes”最终只会花费更多,以后才能更正。
  • 盲目增加租金– 尽管居住条件恶劣,但这些房东要求其物业经理收取的租金远高于市场价格。为什么?好吧,因为他们最了解…
  • 没有人喜欢恶霸– 不过,这常常是C级房东所为。对缺乏经验的经理人采取霸气的策略可能会让他们感到权力的幻觉,但从长远来看,它们只会伤害自己。
  • 讨价还价– 这类房东在获得绝对最低限度的管理费用之前,不会停止骚扰公司。但是,所有这一切都是为了保证他们将获得的经验和服务水平,这不是很好。

C级房东是最糟糕的原因。当他们忙于烦扰物业经理时,他们的财产与利润一并崩塌。另外,什么样的租户会希望住在租金高,维护不良的房屋中?没有人。周转只是另一笔额外的支出,而使房屋不宜摆放的疏忽只会使房屋空置更长的时间。所以,就C级房东而言,不要’t be that.

成功的房东与不成功的房东

从理论上讲,任何人都可以成为房东,但不是每个人都可以成为成功的房东。 维持有利可图的租赁投资物业 需要知识,耐心,金钱和战略规划。也就是说,每种情况和财产都不同,每个投资者’成功的道路可能有些不同。但是,请查看以下这些通用技巧,了解成功的房东如何开展业务。

成功房东的习惯

成功房东的习惯

  1. 这是一家企业 –情感在商业交易中占很小的位置。根据公平住房法,无论情况如何,每个租户都必须得到同等对待。因此,请坚定您的租约规定,包括滞纳金。
  2. 知识就是力量 –分析本地市场,成本比率,盈利能力和贷款选择对于任何房东都是必不可少的。伟大的房东擅长在做出决定之前全面研究方案的各个方面。
  3. 财务缓冲 –精明的投资者努力保持舒适的财务缓冲。您永远不知道您的租户什么时候可能遇到困难,否则会发生某些事情。理想情况下,房东应有足够的藏匿处,以填补3到4个月的空缺或进行紧急维修。
  4. 辅助功能 –当房客担忧地伸出手时,房东’响应能力使他们与众不同。解决租户的意愿和紧迫性’发行股票不仅可以照顾您的投资,还可以使租户更加快乐。
  5. 维护详细记录 –以书面形式获得一切!不仅如此,还要组织和维护交易和任何租户通讯的详细记录。经验丰富的房东会保存已签订合同的虚拟副本和纸质副本,以避免出现问题时造成任何混乱或纠纷。
  6. 帮助无处不在 –即使是最优秀的房东,也难以独自完成每项任务。仅凭安心,雇用一名专门的物业经理就值得进行投资。他们拥有人员和经验,可以有效地处理从营销到维护的所有事务。

房东无法管理租赁物业的原因

房东和财产管理人可能会出于多种原因而失败。但是,几乎总是可以归结为缺乏计划和准备。许多投资者可能会发现进入租赁业务很容易,但是要保持成功是一项困难得多的壮举。在可能出错的所有内容中,继续阅读以找出最常见的原因,这样您就知道要避免什么!

  • 没有适当的基础架构,扩展速度太快
  • 自我传播太薄
  • 不拥抱技术
  • 多付维修费
  • 不为紧急情况预算

成为房东的意外费用

成为房东的意外费用

费用和租赁物业齐头并进。就是说,您将要承担的许多费用是熟悉的,但有些却没有那么频繁地想到。因此,计划意外费用将使您的物业管理业务成功。查看您可能要考虑的这些成本领域。

  • 保险 –您需要购买房东保险吗?是。那和房主一样吗’的保险?没有!实际上,不仅保险范围有所不同,而且房主和房东保险之间也存在成本差异。出租物业的保费比标准房主高约25%’的政策。因此,请据此预算并四处购物,以获得最佳的覆盖范围和溢价,以满足您的需求。
  • 麻烦的房客 –不高兴或不负责任的房客可能会对您的财产和钱包造成严重破坏。坏租户可能会造成损害,延迟付款,甚至迫使您驱逐他们,所有这些都会影响您的底线。因此,彻底 申请人筛选过程和’不要忘记检查参考!
  • 法律服务 –当涉及订立具有法律约束力的租约,处理纠纷或理解公平住房义务时,律师是无价的。从长远来看,他们经验丰富的法律建议可能会节省很多,但是为这些法律服务提供预算并不便宜。
  • 装修工程 –维护是每个房东都知道会发生的事情,包括偶尔的紧急修复。但是,从一开始就确保您的财产状况良好,将有助于减少租户不断发出的小额电话。这些旅行费用和修理工加起来!在租用该设备之前,可以考虑投资一些资金来升级主要系统或进行一般维修。

减少意外租赁物业成本的方法

  • 彻底筛选申请人

尽管您可能渴望填补空缺,但错误的租户与空缺的房间一样有害,甚至更多。因此,请仔细筛选每个租户的收入资格,信誉,租赁历史和犯罪背景。索取参考资料,不要跳过与他们联系;这将是值得您花费的时间。

  • 进行检查

有时,避免意外费用始于一定程度的预防。进行半年维护检查有几个目的。它允许在大型系统上进行例行维护,并让您有机会在大问题发生之前就发现任何小问题。

  • 高估支出

词组“安全胜过后悔”在维护费用预算方面,这是一个很棒的口头禅。当您估计建立应急基金的潜在年度成本时,请坚持高端政策。年底存钱比在紧急情况下争抢更好。

增加租赁物业盈利能力的有用提示

获得最大的投资回报涉及平等的计划和积极的行动。如果您具有多个属性,则对于一个属性而言,相同的属性可能对另一属性而言并不准确。因此,请仔细查看您的投资策略,并在下面结合一些技巧。

  1. 优质广告
  2. 考虑宠物政策
  3. 战略性租金上涨
  4. 最小化营业额
  5. 维修和预防性维护
  6. 不要忽略滞纳金

优质广告

采取 高品质的照片 或视频游览,以吸引您的财产。放下自己的日子已经一去不复返了“For Rent”标志就是您所要做的。在线广告在吸引广泛的潜在申请人中起着至关重要的作用。

优质房地产营销照片
do’s and don’房地产营销照片

考虑宠物政策

统计数据显示,超过50%的房客至少养了一只宠物。虽然接受宠物确实带来了更多的担忧,但请考虑采用宠物政策。您不仅可以找到更广阔的前景,而且可以通过增加宠物费来增加收入。

战略性地增加租金

对于长期租户来说,提高租金价格是有益的,但前提是做得正确。审查该地区以及您的租户的补偿’续租的时间 ’的租约。记住平均值 可接受的租金上涨 在3%到5%之间。就是说,唐’不要过度要求太多(尤其是对邻居)可能会促使您的租户寻求其他选择。

最小化营业额

物业周转对房东来说是一项昂贵的工作。租户筛选是找到尊敬和长期租户的重要步骤,这些租户会将您的房屋当成自己的房屋。此外,在租约期间与租户保持联系,并解决他们可能遇到的任何问题。

维修和预防性维护

减少费用很容易促进利润的增加。每六个月定期检查将有助于发现任何潜在的维护问题。通过这种预防性维护,您可以在问题变得严重且不可避免地导致成本更高之前纠正问题。

不要忽略滞纳金

租金收取应以规范有序的方式进行。为了遵守《公平住房法》,每个租户必须得到同等对待。您的租约应包含滞纳金条款;如果确实如此,请坚持下去。滞纳金不仅会产生额外的收入,而且还会鼓励租户按时足额付款。

 

结论

租赁物业管理是一项复杂的工作,吸引了希望从该行业中获利的所有类型的投资者和所有者’的盈利能力。成功与您的选择直接相关,无论您是突然间意外的房东还是已建立的人,总是有新的东西需要学习。所以,问问自己,我是A级房东吗?如果不是,请采取第一步,提升您的业务策略, 与您附近的物业管理专业人员联系。湾物业管理集团拥有丰富的经验和资源,可以处理从单个单元到大型投资组合的租金管理的各个方面。立即与我们联系!