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了解房东的商业中断保险

巴尔的摩财产经理业务中断保险

作为巴尔的摩的房东,您应该时刻准备应对挑战。

考虑这种情况:

您的其中一处出租房屋着火,并迅速蔓延到周围地区,造成更大的破坏。

也许消防部门能够在大火完全摧毁您的财产之前将其扑灭,但是毫无疑问,您的租户不会很快搬回。可能是数天,数周甚至是数天 .

你会怎么做?称其退出您的投资物业业务?

不。您会给保险公司打电话,告诉他们您该从保单中受益了。幸运的是,您还有业务中断保险的额外好处。

这种政策可以帮助您在灾难发生后重新站起来。今天,我们将介绍您需要了解的有关业务中断保险的所有信息。

 

什么是房东商业中断保险?

通常,财产保险会为您的财产损失提供赔偿。它修复或替换因某种灾难而损坏的财产。

但是,由于在进行维修或更换时无法从该物业产生收入而造成的财务损失又如何呢? 那边 商业中断保险 进来。

作为房东,您需要确保在房舍无法使用时,只要您的租户解除其支付租金的义务,就可以弥补您的损失。这通常称为“业务收入损失”。

业务中断保险涵盖了您在没有发生灾难或问题的情况下根据财务记录应获得的任何收入。即使您的日常活动暂时停止,它也将继续支付仍在继续的运行费用,例如电费。

 

政策如何运作

您需要确保策略限制足以覆盖您的公司超过几天的时间。要使业务重回正轨,可能要花费比预期更长的时间。另外,通常需要48小时的等待时间才能开始处理业务中断。

商业中断保险不是作为单独的保单出售,而是通常添加到财产/伤亡险中或包含在综合包装险中。

您的营业中断保险费为 通常可扣除为一般业务费用.

仅当业务收入损失的原因属于您的基本财产/伤亡政策时,该政策才付款。另外,您为保单支付的价格与发生损坏的总体风险有关。

例如,餐厅的价格可能比出租物业的价格高,仅因为发生火灾的风险就大得多。如果您是在Tornado Alley而不是Baltimore,那么您的保费将是 许多 较高,因为该位置存在风险。

 

商业中断保险涵盖哪些内容?

作为房东,您可能会遭受业务收入损失的主要原因有很多。在以下情况下,您的业务中断保险单将支付:

商业中断保险巴尔的摩租赁物业覆盖

火: 即使大火仅破坏了您的出租物业或营业所的一部分,您仍可能需要关门或要求房客将房屋撤离数周以进行清理。

民政机关进出: 政府 可能要求关闭公司 会直接导致收入损失。这些是由于政府颁布的宵禁或与承保事件相关的街道封锁造成的。

冰雹: 破损的屋顶和破损的窗户可能会很快被更换,但是您可能也需要大量的水来清理,这可能需要几天或几周的时间。

风暴: 当您必须在风灾后更换屋顶或壁板时,这可能会非常昂贵且耗时。如果您在此期间让租户入住您的建筑物,则可能使他们处于危险之中并增加您的责任。

故意破坏: 有时,故意破坏不仅仅意味着涂鸦。根据损坏的程度,您可能正在寻找昂贵且复杂的维修和更换策略。

设备损坏:一些最 可靠的电器和设备 最终崩溃。而且由于您的租户不能住在没有暖气的地方,因此您必须要求他们离开,直到更换单元为止。

 

额外费用保险

除了业务中断保险外, 额外费用保险 –可以类似地偿还您的费用,而无需购买其他业务中断保险。

额外费用保险为您的公司报销超出正常运营费用的合理支出。而且,由于在灾难发生后的恢复期内保持业务正常运转通常会导致“超出正常运营费用”,因此他们很有可能会为您的业务提供帮助。

额外的费用保险还可以支付您在新地点开设公司的费用。假设您的出租物业营业所被毁,您需要在另一处物业上寻找一个新的地点-该政策将涵盖所有这些额外时间。

 

谁支付商业中断保险?

巴尔的摩物业管理租户租赁解决业务中断保险业务中断保险听起来不错,但您可能有一个 题:

谁付账?

如果你有 一份草拟的租约 ,你们两个 您的租户可以根据业务中断保险单来分担费用-特别是如果您的租户在家中经营自己的企业,或者您出租商业物业。

精明的房东要求每个租户承担自己的业务收入承保范围,以便各方在发生灾难时都能履行其租赁义务。无论发生什么事情影响您的租户使用和享受其房屋的能力,你们都不应该遭受重大的财务打击。

这样一来,您作为房东的风险就降低了,您的其他租户也不必承受自己的保险费用增加或不必尊重自己的房屋和企业的痛苦。

 

您的租赁物业业务需要业务中断保险吗?

如果您经营小型租赁房地产业务,则在扩大保险范围和增加保险费用之间可能会感到痛苦。

另一方面,较大的出租物业经营应 绝对 投资业务中断损失政策。如果您的物业不仅在巴尔的摩,而且在美国其他地区,则明智的做法是考虑采用这样的政策,因为灾难的风险已大大增加。

最好的办法是检查您的独特风险。 您银行中是否有足够的资金来应对长期停业?您愿意承受多少风险?

与您的物业管理团队交流 找出您的物业的弱点。有哪些灾难可能会严重损害您的业务?

如果您一起确定可以使用商业中断保险,那么请不要浪费时间等待将其添加到现有保单中。很难知道何时会发生灾难,因此请务必做好准备。