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什么是租金保证金,为什么重要?

保证金可以用于什么,为什么很重要?

保证金是必不可少的一部分 租赁物业管理。没有人喜欢考虑出问题的地方,但是保证金可以提供这种保证–防止意外情况发生,例如损坏和租约中断。决定收取多少费用与了解保证金的用途一样重要。在我们讨论一些重要的知识时,请继续阅读以确保您为意外做好准备。

为什么保证金对您的出租物业很重要?

Security deposits are a set amount of money paid 之前 taking occupancy of a rental property. These monies are held 通过 the landlord for the duration of the lease and either returned to the tenant or withheld for damages. However, there are several essential things to remember:

  1. 彻底记录财产状况:要保留损失,您必须准确记录“before”健康)状况。因此,应进行彻底的入住检查,并确保拍摄大量照片。租户撤出财产后,房东可以进行搬迁检查以确定损失并根据需要获得估计。
  2. 了解当地法律:各州在法律上可以收取多少保证金的房东有所不同。例如,在马里兰州,房东最多可能要收取两个月的费用’出租。此外,各州可能会规定房东必须在搬迁后45天之内退还押金。
  3. 保证金不是最后一个月’s Rent:明确的租赁合同对于任何租赁都是至关重要的,并且概述对押金的期望至关重要。因此,合同应说明任何可能使房东扣留部分或全部押金的情况。

保证金可以用来做什么?

保证金可以在几种情况下使用。在大多数情况下,房东必须提供估计,收据或证据来证明所扣留的金额。以下是一些保留部分或全部押金的原因的示例。

  • 提前终止租赁期限
  • 未付租金
  • 财产损失
  • 清洁费过多
  • 未付账单或公用事业

提前中断或终止租赁

当租户违反租约时,房东可以保留全部或部分保证金。这将等于支付与该违约相关的费用所需的金额。要收取此费用,您的租约中需要有一个提前终止条款。此外,研究您所在州的所有适用房东和租户法律。这将取决于您的租约措辞以及您所在州的特定房东-租户法律。

未付租金

大多数州允许房东在租户撤离时保留全部或部分保证金,以支付未付的租金。支付租金是租赁的条件;因此,不付款被视为违反租约。因此,如果房客不履行其合同租金义务,则可以允许房东保留这部分保证金。

财产损失

损坏是房东可以扣押押金的另一个原因。租户损坏的定义是超出正常磨损范围的维修。以下是一些有助于确定差异的示例。

正常磨损的例子

  • 挂照片在墙上的小钉孔
  • 地毯上有轻微污渍
  • 浴缸或淋浴中的脏浆
  • 厨房或浴室柜上的把手或门松动
  • 地板上轻微擦伤或刮擦
  • 轻微刮擦台面

房客损害的例子

  • 墙壁上有多个或大孔
  • 地毯上有大污渍或孔洞
  • 硬木地板上有大量划痕
  • 缺少出口盖或固定装置
  • 厨房或浴室台面破裂
  • 窗户,门或固定装置损坏

清洁费用

基本的专业清洁工作应成为您之间租户之间正常周转过程的一部分。您不能扣留这笔款项。但是,如果认为所需的清理工作过多,这就是扣缴资金的理由。例如,如果公寓要求从整个家庭中留下的垃圾或个人物品中搬出,或者房客的宠物造成了严重的清洁需求。

无偿公用事业

房客未付的水电费是房东可能扣留部分押金的另一个原因。但是,必须在租户中说明’租赁他们负责支付的公用事业费用。

保证金应该是多少?

保证金与月租一样必要。确定收费多少取决于几个因素,但是所有这些因素对于保护您的投资都很重要。收取的费用太少,您可能无法承担损害赔偿,收取的费用太高,并且它可能会将潜在的租户赶走。在权衡选择时,请考虑以下几点。

  1. 州最高
  2. 月租金
  3. 物业便利设施
  4. 竞赛

州法律限制保证金

许多州在 房东可以收取多少保证金。通常,定期存款大约要租一到两个月,具体取决于房地产和潜在租房者的资格标准。此外,您应该意识到可能还有其他更多的本地限制和要求。在没有设置最高限额的州,最好看一下当地市场以评估收费标准。

单位租金

确定押金的另一个因素是租金。因此,价格将影响您可以收取的保证金的数额。例如,在马里兰州,您最多可以收取两个月的费用’出租。即使在没有限制的州,押金仍部分取决于租金。

物业便利设施

确定存款金额的下一个条件是物业的设施。可能会获得更高保证金的标准便利设施包括:

  • 大楼内的电梯
  • 现场停车
  • 家具单位
  • 内置洗衣机/干衣机
  • 全面装修的单位
  • 新建筑
  • 豪华饰面
  • 健身房或游泳池

区域竞争

在确定保证金数额时,还要考虑当地租赁市场。用可比的便利设施研究市场上的类似设备,并查看竞争对手的收费。搬家很昂贵,而且成本很快就增加了。如果租户试图在相似的单元之间做出选择,则他们的选择可能取决于存款。确保您与类似单位相提并论。

所有房东都必须支付保证金。如果您通过签订固定的租赁合同,准备适量的押金并了解当地法律以及保证金的用途来准备意外损失,则可以保护您的投资。您对如何最好地保护租赁财产权益有疑问或需要建议吗?与您所在地区的物业管理小组联系以 与物业管理专家交谈.