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什么是房东骚扰?业主如何保护自己?

什么是房东骚扰?业主如何保护自己?

房东与租户之间的关系有时可能是一种尝试。也就是说,在许多情况下,通过专业沟通和一点了解即可轻松解决这些问题。但是,当情况升级时,业主可能会发现自己被指控骚扰房东。而且,可怕的房东骚扰诉讼可能会消耗利润,更不用说宝贵的时间了。因此,请加入我们的行列,我们将帮助业主发现房东骚扰的构成因素及其可能造成的影响。

什么构成房东骚扰?

分歧和纠纷可以采取多种形式。房东骚扰通常被归类为持续使用侵略性手段恐吓房客。换句话说,房东要么破坏了他们享受安静的权利,要么是恶意地迫使租户采取某种行动。这可能包括撤出财产或不提出对他们具有合法权利的投诉。

指控房东骚扰是一个严重的问题,不应掉以轻心。因此,只要情况令人沮丧,只要房客没有违反法律或租赁条款,他们就有权利住在该物业中。

构成房东骚扰的常见示例

构成房东骚扰的常见示例骚扰有多种形式,在某些方面,它是情人眼中的。考虑到这一点,避免采取任何可能导致房东骚扰诉讼的诉讼以及随之而来的房东骚扰赔偿至关重要。不确定会采取什么行动煽动骚扰?在下面查看一下构成房东骚扰的常见示例列表。

  1. 对租户的口头或身体威胁
  2. 性骚扰
  3. 向房客提出虚假指控或虚假驱逐
  4. 拒绝接受房租作为恐吓手段
  5. 非法进入出租物业
  6. 没有提供适当的通知
  7. 非法更改锁
  8. 从财产中删除个人财产
  9. 切断租赁协议中所述的便利设施
  10. 破坏影响可居住性的公用事业服务
  11. 拒绝及时进行维护
  12. 造成妨害安静享受权的麻烦

对租户的口头或身体威胁

应该说,房东不能威胁房客。言语威胁,人身暴力威胁或实际身体接触都是房东骚扰的例子。另外,请记住,口头威胁可能会通过面对面的互动,通过电话或书面形式发生。

性骚扰

业主与租户的关系必须始终保持专业。无论您拥有一处房产还是1,000处房产,拥有租金都是一项生意。因此,您的租户就是您的客户,因此应将其视为客户。因此,房东在任何时候都不得对租客发表粗鲁的言论或其他淫秽的性行为。这很容易被视为不受欢迎,因此引发了房东骚扰诉讼。

向房客提出虚假指控或虚假驱逐向房客提出虚假指控或虚假驱逐

当房东需要驱逐租户时,漫长的法庭之战使一些人采取了较少的法律手段。但是,请放心,以恐吓和吓ten租客离开而提出虚假索赔或发出虚假通知不会很好地结束。这不仅是非法的,而且被认为是房东的骚扰。因此,这些行为有可能导致房客对房主提起诉讼。

拒绝接受房租作为恐吓手段

当房东迫切希望租户撤离时,拒绝接受租金听起来是个好主意。好吧,不是!实际上,拒绝租金是为了威胁房客离开或撤回投诉,这是房东的骚扰。因此,房东们必须依靠法律手段解决房东与房客之间的纠纷,而不是自己解决问题。

非法进入出租物业

在某些情况下,房东或物业经理需要进入物业。通常,这些实例与计划的检查,维护或紧急维修有关。但是,如果房东试图进行过多的检查或没有向租户提供充分的进入意向通知,则房客可以要求房东进行骚扰。也就是说,唯一的例外将包括意外进入以完成威胁房客健康或严重财产损失风险的紧急维修。

没有提供适当的通知

租约,甚至是当地法律都将规定房东必须向租户提供的通知数量,例如租金增加,维修入场和驱逐通知的意图。因此,如果不提供适当的通知,可能会导致租户提起房东骚扰索赔。

非法更改锁

驱逐是双方双方陈述案件后由法院处理的法律程序。就是说,当房东决定将房客拒之门外以驱逐他们时,这既是非法的也是骚扰。此外,这可能适用于更改公共区域,租户单位的锁,或以任何妨碍租户获得访问权限的方式设置这些入口点。

从财产中删除个人财产

房东不得实际从租赁财产中移走租户财产。唯一可以合法发生的情况是租户是否放弃了租赁财产。一旦被遗弃,每个州对如何处理遗留的个人物品都有自己的规则。因此,请务必彻底研究当地法律以确保合规性。

需要更多了解 移走租户的废弃财产?在我们的博客中阅读更多内容!

切断租赁协议中所述的便利设施

租约中包含服务或便利设施时,租户有权在租约期限内使用。例如,不允许切断对某些公共区域的访问,例如健身房或洗衣设施或撤销停车位。也就是说,财产所有人需要意识到,这不仅是房东的骚扰,而且是房东可能报复的一个例子。

破坏影响可居住性的公用事业服务

财产所有人租赁单位时,他们同意将财产维持在宜居的状态。否则,这被称为可居住性保证。本质上,这表明租户有权在寒冷的月份获得基本的公用事业服务,包括水,下水道和暖气。因此,如果房东使用公用事业干扰作为驱逐租户的手段,那显然是房东的骚扰。但是,如果停用的公用事业是由于房客的未付款而造成的,则这不是房东的骚扰,而是房客的责任。

拒绝及时进行维护拒绝及时进行维护

除了维持可居住性的保证外,房东不能简单地拒绝进行维修或故意拖延维护需求。这样做使财产所有人有可能面临租户诉讼和房东骚扰赔偿的可能性。此外,不完成维修可能会使租户感到不舒服,但这也会影响您的宝贵财产投资。因此,应及时进行要求或必要的维护,以免受到房东的骚扰。

造成妨害安静享受权的麻烦

不可避免地要执行维护任务。但是,为了产生过多的噪音,长时间的不便或对租户的财产使用造成不必要的干扰而进行的工作,就是房东骚扰的一个例子。此外,建议不要将杂物留在原地,或者太早开始工作,或者持续到深夜。

不视为房东骚扰的正常行动

租户确实可以提出各种房东骚扰方案。也就是说,也有完美的 房东可以采取的法律行动。因此,当房东和房客了解合适的行动时,它可以帮助分散情况并避免沟通不畅。继续阅读以下内容,了解房东的合法权利中的一些情形。

  • 进入紧急状态 –在紧急情况下,例如火灾,煤气泄漏或洪水,房东无需事先通知即可进入。
  • 提高租金 –只要租金在州指导原则之内,并且房东根据其租赁协议向租户提供适当的通知,租金就会增加。
  • 在某些情况下更改锁 –虽然不允许随意更改锁,但房东可以在某些情况下更改锁。例如,应家庭暴力受害者租户的要求。检查您当地的法律。
  • 发出退出通知 –当租户违反租约时,房东有权采取行动。在这种情况下,发送退出通知不是房东骚扰。相反,它会通知租户他们有固定的时间来纠正问题或被逐出。
  • 为钥匙奖励提供现金 –房东可能会向租户提供买断,以鼓励他们在不遵守当地法律的前提下搬迁而无需正式驱逐。就是说,要小心行事,因为房东骚扰可能会引起反复尝试。
  • 提出法律驱逐申请 –如果租户未支付月租金,违反租约或在租约期末拒绝撤离,则业主可以在适当通知下提出驱逐租户的请求。

被指控为房东骚扰时该怎么办?

被指控为房东骚扰时该怎么办? 任何租赁业务的目标都是建立积极而专业的房东-租户关系。但是,有时性格冲突而没有警告。发生这种情况时,房东需要保护自己和他们的利益,以免卷入房东骚扰诉讼。我们从华盛顿特区的一位顶级租赁物业经理那里收集了以下一些技巧。在下面查看他们的建议!

  1. 通讯日志 –作为良好的商业惯例,请为所有租户维护一个通信日志。然后,对您进行的任何通信或对话进行详细记录。请记住记下日期,时间和讨论内容,以及需要采取的任何进一步措施。
  2. 详细记录 –物业管理软件可帮助房东随时掌握重要记录。关于付款历史的报告是有益的,因为这是租户和房东之间争执的常见原因。
  3. 好友系统 –让证人或中立政党观察并记录房东与房客的互动,对于散布纠纷很有用。
  4. 保留文件 –保持轻松访问任何租赁协议,续签,通知,检查,照片,注释或其他通讯的副本。
  5. 了解法律 –了解法律和房东的责任对房东至关重要。因此,请始终参考当地法律并确保遵守所有租户通信。
  6. 寻求法律帮助 –如有疑问,请联系熟悉房东与租户关系挑战的合格律师。

奖金提示

雇用专业人员 –在敌对或令人沮丧的情况下保持镇定并不容易。如果处理困难租户的想法不胜枚举,请相信专家。与其独自解决问题,不如直接与华盛顿特区的当地房地产经理联系。这些专业人员将处理租户的沟通,并确保您的租赁业务的法律合规性。

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总结思想

要拥有成功的租赁房地产业务,让您的房客满意是至关重要的。除了人格冲突之外,房东必须提供安全且宜居的居住空间。因此,拒绝维护请求,进行恐吓或对租户进行报复只会给双方带来弊大于利的效果。

为什么不选择无压力的替代方案来解决租户问题?让别人为您照顾它!湾物业管理集团是首屈一指的全面服务和以客户为中心 华盛顿特区的出租物业经理。因此,请立即致电我们,以了解如何解决您的租户问题或帮助您最大程度地利用您的投资。