3,674管理单位
少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

房东需要了解租赁物业中的霉菌

安妮·阿伦德尔县物业管理部门应对霉菌问题的技巧

在过去的20年中,家庭,办公室和其他室内环境中的霉菌污染一直在增加。

尽管没有人希望听到他们的租房污染了房客呼吸的空气,但这比人们想像的更为普遍。

不幸的是,在您的出租物业中发现霉菌不仅是令人讨厌的事情。它可能会对负责财产的房东造成财务上的损失,并对暴露于污染物的租户产生长期影响。

好消息是, 如果处理得当,您的出租物业中发现的霉菌很容易管理 如果采取正确措施避免感染房屋,甚至可以避免。

重要的是,房东必须了解霉菌污染,以避免其出租房屋中霉菌的生长。

今天,我们将了解什么是霉菌,以及房东在此严重问题上必须知道的所有内容。

 

什么是霉菌?

霉菌是真菌的一种特殊类型,是随处可见的简单的微观生物。它们是分解自然界中存在的植物和动物等有机物质所必需的,并有助于将养分循环回环境。已知有数千种霉菌,其中许多对人体无害,并且可以在几乎有水分,有机物质(例如土壤,食物或植物)和氧气的任何地方生长。他们不需要阳光就可以使自己喜欢的地方变得阴暗潮湿。

通过简单地将孢子释放到空气中,霉菌可以非常有效地大量繁殖。这些孢子具有穿越空气,水或动物和人类的能力。孢子很小,通常不会出现任何问题,除非它们落在可促进其复合生长的湿点上。由于它们吃有机物质以生存,因此无论霉菌孢子落在哪里,它们都会消化吸收营养。

以下是霉菌生长的许多地方中的一些:

  • 纸,包括硬纸板
  • 地毯
  • 餐饮
  • 大量聚集的灰尘
  • 在漏水的屋顶,管道和天花板中
  • 窗户或其他遭受洪水破坏的区域附近
  • 绝缘
  • 面料

事实是,霉菌几乎可以在任何地方生存,只要它所处的环境对其生长具有可持续性即可。

 

出租房屋中的霉菌

由于霉菌无处不在,因此在您的出租房屋中找到霉菌并不罕见。而且由于霉菌会繁殖成肉眼看不见的孢子,因此无法知道您的房客或他们的房客 宠物在您家中追踪它们。对于像这样的小城市尤其如此 月桂树。由于家庭友善,Laurel居民由于家庭生活的正常忙碌,每天有可能追踪许多霉菌孢子进出其家。然而,在大多数情况下,只要不满足极端生长的条件,在家中检测到的霉菌就不会造成伤害。

霉菌孢子可以通过多种方式进入您的出租房屋,包括通过敞开的门口,窗户和通风孔,附着在衣服,鞋子,袋子和宠物上以及通过出租房屋的HVAC系统。霉菌生长 可能发生在洪水泛滥的地方,漏水或一般潮湿的条件下。

模具在安妮·阿伦德尔县出租屋

 

霉菌对健康有何影响?

在租房中发现的霉菌孢子有可能给租户,尤其是那些免疫系统较弱的人,无论是年轻人还是老人,造成非常严重的健康问题,甚至不危及生命。尽管目前正在进行有关霉菌对人的影响的科学研究, 长时间的霉菌暴露与几个医学问题有关 从烦人到致命:

  • 打喷嚏
  • 流鼻涕
  • 红眼睛
  • 皮疹
  • 喉咙和肺部刺激
  • 哮喘发作
  • 死亡

尽管接触霉菌通常会产生类似于感冒或季节性过敏的反应,但过度接触霉菌可能会导致致命的医学发作。建议任何曾接触过霉菌污染的人寻求医疗,以确保不会出现与健康有关的问题。

安妮·阿伦德尔县物业经理需要了解霉菌在租赁中对健康的影响

 

如何防止家里发霉?

虽然不可能完全根除您的 安妮·阿伦德尔县出租物业 由于孢子无处不在,因此在霉菌的所有痕迹中,作为负责任的房东,您可以采取一个关键步骤来防止霉菌在您的出租物业内生长:水分控制。

水分控制是防止所有霉菌生长的关键。的 全国房屋建筑商协会 声称在短短48小时内,潮湿的环境会刺激霉菌的生长。由于需要在潮湿的地方使孢子生长成霉菌,因此只需使您的出租房屋免受水的困扰,霉菌孢子将保持无害且不受污染。 通过例行检查 租赁财产,及时处理所有水灾维修要求,以及 告知租户职责 在家里居住时,房屋内霉菌生长的机会会大大减少。

另一方面,无论采取何种预防措施避免诸如模具污染之类的事情,总有可能发生最坏的情况。以房东在潮湿地区拥有房屋为例,例如 塞韦纳公园。安妮·阿伦德尔县(Anne Arundel County)距海岸只有几分钟路程,该地区定期遇到潮湿天气。租户必须了解如何保持房屋通风良好,并避免潮湿的水分进入房屋,这一点很重要。

马里兰州房东面临的另一个问题是容易遭受风暴破坏的财产。 格伦·伯尼 居民在马里兰州遭受一些最严重的风暴破坏。在租房中不能正确处理洪水灾害会很快造成霉菌问题。

如果您的租户就物业内的洪水或水灾而与您的物业管理公司联系,请务必尽快处理维护要求,这一点很重要:

  • 如果已经形成大面积的模具,例如由于洪水或漏水管道深处在地板下面,请联系 环保局 寻求有关如何正确处理情况的建议。有关其他指导,请注意 世界卫生组织有大量文件 关于霉菌的污染。
  • 如果您寻求承包商帮助清理模具,请确保他们 根据马里兰州法律许可.

 

业主必须遵守的有关模具污染的法律责任

与锐利 涉及长时间霉菌暴露的人身伤害诉讼增加 这些天上法庭,您应该注意在租赁房屋中必须遵守一些有关霉菌的责任。

房东没有义务在允许房客进入之前对其出租物业进行霉菌污染测试。但是,如果租户在事发后发现房屋内有霉菌,则房东的法律责任是评估和解决问题,包括支付清除所有污染物的费用。马里兰州法律规定 包括塞文在内的所有地区的房东米德堡,需要向租户提供 安全宜居的地方 为了活着。如果您不选择补救在租赁物业中发现的霉菌问题,则冒着被房客起诉的风险,尽管举证责任在于房东要表明房东疏忽大意且不愿进行适当的维修。

 

最后的想法

出租屋内的霉菌污染可能很快成为一场噩梦。尽管可以采取预防措施,但是最好是有一个知识渊博的物业管理团队,例如Bay Management Group,在您身边,帮助纠正如果您的租户发现霉菌的任何问题。

考虑与Bay Management Group联系,以解决您在华盛顿特区的所有物业管理需求, 蒙哥马利县 以及附近的MD,包括不可预见的那些,例如霉菌污染。