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少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

创建蒙哥马利县租赁之前要知道的事项

蒙哥马利县租赁

你有一个 蒙哥马利县的出租物业?如果是这样,您需要特别注意租约中的语言。蒙哥马利县是美国最方便租户的县之一-因此,您需要在每个租约中包含一些关键要素才能满足县级标准。由于租赁协议是法律文件,没有正确的信息可能会使您和您的财产在法院系统中陷入困境。

值得庆幸的是,您可以在线找到大多数标准的马里兰州租赁模板,以帮助您满足各州的要求。但是,蒙哥马利县确实需要更多要素才能维持良好的租赁状态。以下是创建蒙哥马利县租约的一些关键组成部分:

检查您的许可证

在生成蒙哥马利县租约之前,您需要确保拥有 适当的租赁许可证和注册。蒙哥马利县(Montgomery County)有多种许可选项,您必须先申请并获得这些许可,然后才能允许租户搬入您的房产。如果您没有获得适当的租赁许可证,则可能会面临严厉的处罚。

蒙哥马利县独户和公寓许可证要求

根据蒙哥马利县住房和社区事务部(DHCA)的规定,您在租赁或刊登广告之前必须获得租赁住房许可证。这些许可证的有效期为一年,自7月1日至6月30日有效。您必须每年重新申请许可证。

要获得蒙哥马利县的出租房屋许可证,您必须执行以下步骤:

  • 首先,您必须完成一个 出租房屋许可证申请 线上。您也可以填写 PDF版本 的应用程序。但是,该县希望您通过其在线门户网站完成申请。
  • 您需要获得一个 马里兰州铅中毒合规 (如果您的财产是在1978年1月1日之前建造的)。您将需要安排检查,并完成县规定的预防和教育要求。
  • 如果您是最近购买的财产,则必须在您的许可申请中清楚地显示您的和解表或HUD-1表格,并清楚显示您的姓名。
  • 最后,您需要支付 年度许可费 您每年将房屋出租。您可以使用信用卡或eCheck在线支付费用。您也可以通过邮寄支票或汇票支付费用。

此外,您必须具有与房主或公寓协会费用一起按时付款的历史记录。如果您的当前付款到期日超过30天,则您将没有资格获得许可。

如果您不申请“出租房屋许可证”,则可能会受到该县的法律诉讼。 DHCA将向您收取A级违规行为,您可能会支付500美元的罚款。

罗克维尔市许可要求

如果您在罗克维尔市拥有出租物业,则无需申请蒙哥马利县出租物业许可证。相反,您将需要申请罗克维尔市许可。

您需要填写并打印罗克维尔市 申请出租物业牌照。该应用程序包括以下要求:

  • 完整的申请已邮寄到罗克维尔市警察局。
  • 向Rockville市支付200美元的费用。
  • 注册 马里兰环境部 表明符合铅中毒标准。
  • 符合马里兰州《烟雾警报法》的工作烟雾警报器。
  • 符合所有城市法规要求,详细信息在应用程序的第二页上列出。

盖瑟斯堡市许可要求

如果您在盖瑟斯堡市拥有租赁物业,则需要申请城市牌照,而不是县牌照。盖瑟斯堡要求拥有多户家庭财产和单户家庭财产的所有人申请不同的许可证。您必须每两年申请一次许可证。

要在盖瑟斯堡申请租赁房屋执照申请,您需要:

高马市公园许可要求

在Takoma公园,您将需要申请城市许可证而不是县许可证。该市提供三种类型的许可证:年度,两年期和临时许可证。一年的年度许可证从1月1日到12月31日有效。

您需要完成以下操作 要求 获得塔科玛公园市出租房屋许可证:

  • 填写,打印并邮寄新租赁许可证申请表。
  • 支付适当的许可证和转让费。
  • 完成 马里兰环境部 铅中毒符合要求和注册。
  • 进行财产检查,以确保符合Takoma Park的财产维护守则。您可以查看检查清单 这里 .
  • 参加Takoma Park房东认证考试。这是Takoma Park租赁物业的管理,运营,销售和维护所需的开卷考试。您需要每三年重新参加一次考试。

添加这些必需的语句

除了许可要求之外,您还必须在发布的每个蒙哥马利县租赁中添加两个项目。

  • 逾期租金的10天宽限期: 马里兰州法律规定,您要等到每月5号之后才能考虑支付租金。蒙哥马利县(Montgomery County)更进一步,根据县法律,您必须允许您的租户在每月的10号之前付款。您必须在当月11日之前开始“不交租金”的驱逐程序。您必须在所有蒙哥马利县租约中使用解释10天宽限期的语言。
  • 提供2年期租赁选项: 在蒙哥马利县,您必须为租户提供2年的租赁选项,而不是标准的1年租赁。您的租户需要签署一项协议,即您向他们提供了2年的租约。您的租约中必须包含解释此选项的语言。该规则仅适用于蒙哥马利县-马里兰州其他地区均不提供此选项。虽然这对于希望租用1年期限的财产的业主可能会造成问题,但此选项是县财产法的重要组成部分。

单独订立蒙哥马利县租赁协议的难度很大。在团队中拥有经验丰富的物业经理可以帮助简化此过程,并确保您满足所有州和县的要求。

您还应该保留具有财产法经验的律师的服务,以审查您的租赁中是否存在任何法律问题。如果您确实打算自己编写财产的租赁合同,请确保使用蒙哥马利县特定的模板,以免造成其他麻烦。

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