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少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

房客可以(正确)起诉您的5个原因

房客起诉房东的合法理由以及如何保护自己

租赁协议具有法律约束力“agreements”在房东和房客两方之间。就是说,房东应该意识到,尽管许多法律都在保护财产所有人的权利,但房客也有权利。这些租户权利可以保护租户免受霸道或房东的非法行为。因此,了解租户起诉房东的原因以及如何避免潜在问题至关重要。下面我们看一下升级为诉讼的最主要的房客问题。

什么是错误驱逐?

统计数据显示,房东在赢得合法驱逐方面成功超过90%。但是,错误定罪完全是另外一个故事。房东可以合理地寻求从其租赁财产中驱逐租户,以不支付租金,在租期届满后不迁出或违反任何租赁规定。事实是,在很多情况下,业主完全遵守 驱逐问题房客.

什么是错误驱逐?

就是说,必须了解,驱逐租户是一个法律程序,必须遵循这一程序,以防止租户起诉不当驱逐。查看以下这些不当驱逐事件,其中租户可能有法律依据向法院提起诉讼要求赔偿费用和损害赔偿:

错误驱逐的常见类型

  1. 报复性驱逐
  2. 不遵守州驱逐程序
  3. 侵犯隐私或骚扰

报复性驱逐

拥有您的租赁财产,增加租金或减少为满足以下任何标准的租户提供的服务(例如公用事业),即构成 潜在的房东报复,并且租户可以起诉:

  • 向政府当局投诉的房客
  • 参与房客的房客’s Organization
  • 某人因不相关的问题向房东提起诉讼
  • 已通知房东有关财产中潜在铅危害的居民(包括有关铅血水平升高的孩子居住在财产中的通知)

不遵守州驱逐程序

在进行适当的搬迁程序时,有书面文件和特定的准则可遵循。无论您驱逐的理由是否有效,您都不能仅仅将房客赶出街。如果您错误地将租户驱逐出租户,他们可以起诉您,要求您赔偿与驱逐,法院费用,律师费等相关的损失。因此,如果没有适当的法院命令,您无权执行以下任何操作:

  • 搬家 ’您的出租物业中的财物
  • 换锁
  • 切断家庭公用事业

违反安静的享受

根据大多数州法律,除非您的租赁物业租赁协议另有规定,否则 默示的契约或保证 内置于每个租赁中。简而言之,这使租户有权“quiet enjoyment”租赁房屋的同时。

违反安静的享受

这意味着租户将获得和平生活的权利,而不会侵犯隐私或受到房东的骚扰。如果您违反租户’享有安静地使用房屋的权利,并且您的房客感到被迫离开物业,您可能要为此承担与之相关的所有费用“建设性迁离。”

如果您对房客犯以下任何行为,您可能会面临法庭传票:

房东认为什么是骚扰?

  • 电力或水等公用事业的中断。
  • 不当进入您的财产。
  • 未经事先通知或同意而让他人进入住宅。
  • 通过八卦侵犯权利。
  • 出现在一个租户’讨论房东/房客相关问题的工作场所。

错误驱逐的惩罚是什么?

如果房客感到被错误驱逐,他们可以选择将您告上法庭。如果房东从一开始就没有遵循适当的法律驱逐程序,则他们可能有案子,您可能必须付款!此外,居民还可以向房东提起民事诉讼,其中可能包括侵入,殴打,殴打和其他违法行为。

驱逐可能会很昂贵;实际上,统计数据表明它们的成本可能在3,000美元到5,000美元之间。就是说,不当驱逐可能使您向房客支付以下费用:

  • 律师费
  • 法庭费用
  • 损害赔偿–高达实际损害赔偿的3倍或月租金的3倍
  • 惩罚性赔偿–根据您所在州的法规。
  • 退还全部保证金
  • 入狱时间–在新泽西州等州,从事自助迁离的房东是“disorderly person.”这是一项刑事犯罪,使房东面临最高六个月的监禁。

房客可以就宜居问题提出诉讼吗?

Yes! All states, except for Arkansas, allow tenants to rightfully sue their landlord if they provide an uninhabitable residence.  Specifically, Maryland law dictates that all lease 协议书 have a statement guaranteeing the tenant a home that is reasonably safe and inhabitable condition. There are certain inconveniences that tenants want a landlord to address quickly, such as cosmetic defects or small maintenance repairs. However, fixing these issues comes down to 良好的客户服务,但不认为它们是不适合的情况。因此,仅在以下情况下,您才需要担心房客正确地起诉您并赢得赔偿。

什么是不适宜的条件?

什么是不适宜的条件?

  • 缺乏热,光,电或水(不是由于房客的缘故)’s failure to pay).
  • 缺乏污水处理。
  • 啮齿动物严重侵扰。
  • 根据州法律,房东未适当解决含铅油漆的危害。
  • 结构缺陷对租户构成严重威胁’ physical safety.
  • 任何构成严重健康或火灾危险的条件。

什么是房客’消费者报告权?

如果您是房东,则在您的房客决定采取法律行动的情况下,违反《联邦公平信用报告法》(Federal Fair Credit Reporting Act)的法律可能意味着严重的出庭时间。消费者报告通常用于筛选潜在的租户,在驱逐程序中也很重要。重要的是要注意 利用房客’s consumer report 不侵犯其任何权利:

  • 不向租借机构报告租户。
  • 出于不必要的原因拒绝申请,这可能以后会影响租户’出租房屋的能力。
  • 不必要时需要共同签名者。
  • 提出不必要或不正确的搬迁行动。
  • 无法发送适当的拒绝书,概述拒绝申请的原因。
  • 要求的存款金额高于其他申请人的标准存款金额。

对于所有希望避免被房客起诉的房东而言,熟悉所有联邦信用报告法律是必不可少的步骤。

起诉押金纠纷

One of the most contended disputes between a landlord and tenant in the housing court system concern security deposits.  While this is standard procedure for almost all rental 协议书, there is much to be said about 保证金最佳做法。如果房东未能及时退还押金,则房客有权提起最高3倍的预扣款额加上合理的法院费用的起诉。为避免自己在法庭上与之抗争,请执行以下简单步骤:

房客起诉房东押金纠纷的原因

如何避免保证金纠纷?

  1. 收取正确的金额:根据市场和您的财产具体情况,向租户收取适当的保证金。在大多数地方,您最多可以充电2个月’出租。您可能会认为收费不足会帮助您更快地出租财产,但最终可能会吸引财务不稳定的租户。
  2. 进行入库检查:要求每个租户事先检查财产,并让租户在他们走过时标记每个细节的状况,并让他们在文件上签名并注明日期,然后直接将其转交给您.
  3. 保持帐户分开:您不仅可以将钱存入您的常规银行帐户中,还可以为存款设置一个特定的帐户,然后将其存入那里。这样一来,您就不会对钱的位置感到困惑,而您赢了’t不小心使用它。
  4. 执行搬出检查:在搬迁检查期间,请彻底检查房屋并拍摄大量由房客造成的损坏的照片。这些是可以使您从其保证金中扣除的项目。
  5. 了解法律:通常,房东搬出后有指定的时间(通常为30到45天),可以在此时间内退还保证金。此外,一些法律规定租户如何接收押金和所需收据的收费通知。
  6. 保存您的收据:当您需要从保证金中扣除时,请确保保留收据以记录每项维修/清洁交易。这些收据将显示您可以扣除的金额,并为您提供清楚的证据,证明您可以将财产恢复到良好状态。这对于确保租户以后不会对收费提出异议至关重要。

马里兰关于保证金的法律是什么?

  • 房东必须向租户提供书面保证金收据。任何不这样做的房东都将承担惩罚性费用。
  • 房东应将保证金存放在有联邦保险的金融机构中,并必须在收到后30天内将其存入银行。
  • 当房客’租约到期后,房东必须在45天内将保证金退还给租户(减去房东由于损害或过多的污秽而应合理保留的部分押金,超过“wear and tear”)。否则,房东可能需要向房客支付所持金额的三倍,再加上律师费’s fees.

避免作为房东提起诉讼的最佳方法

当您的企业是出租物业时,涉及很多风险,其中之一就是诉讼。尽管没有人能预测租户会做什么,但作为房东,您可以采取一些步骤来防止出现问题。

避免作为房东提起诉讼的最佳方法

  1. 提供安全宜居的住房:提供安全且可居住的住房是您的法律责任。当您的租金不符合清洁或维修标准时,被起诉的风险将大大增加。最终,您有责任遵守任何联邦,州和当地的房屋法规,以确保您的财产处于可出租状态。
  2. 快速解决维护问题:当租户遇到您拒绝解决的问题时,您就可以面对问题。根据维修的严重程度,房客可能在法律上能够扣留租金,甚至提起诉讼。请记住,您的出租物业是一项投资,维修是不可避免的。及时解决维护问题并使用合格的维修人员。
  3. 遵循租赁:租赁是对双方均具有约束力的合同。如果您不遵守协议的规定,您可能会被起诉。因此,了解并理解每个租赁规定并坚持下去至关重要。
  4. 正确处理主要问题:环境危害,例如石棉,铅基涂料或霉菌,需要适当的处理。永远不要掩盖这些问题;相反,应对披露和快速行动做出反应。这将是避免潜在诉讼的关键。

房东保险可以防止诉讼吗?

房东保险可以保护您的投资财产的许多方面。标准的房东保险保护房屋和任何其他建筑物,并提供责任险。但是,标准政策通常不会涵盖不当迁离。同样,公司通常不承担房东方面任何违反租赁的行为。虽然有些公司会提供额外费用的额外保护,但对诉讼最好的辩护是您的行为。

房东保险可以防止诉讼吗?

结论

您是否希望避免与租户发生上述任何情况?湾物业管理集团设有办事处,为您提供24/7的支持 巴尔的摩的物业管理服务 and throughout 马里兰州, Southern 宾夕法尼亚州, and Washington DC. Our staff stays well-versed on all federal and state laws regarding eviction proceedings and security deposits. Offering years of experience drafting legally compliant lease 协议书, we understand the balance between a tenant’拥有一个和平的生活场所的权利和您内心的平静。

所以,不要’不要在法庭上面对租户。如果房客决定起诉,湾物业管理集团拥有必要的资源来避免纠纷,并提供经验来指导您。

关于2个想法“房客可以(正确)起诉您的5个原因

  1. 帕特里夏·华盛顿 说:

    我租了一套套房上班,但上班不到7天,经理给了我口头驱逐,我发现门上有一把锁,并被告知我需要得到警察的护送才能搬走我的物品。现在三天后,我被告知如果我没有’将我的物品从套房中移走,他们会为我移走他们拥有什么权利?

    • 海湾管理集团 说:

      嗨,帕特里夏,感谢您的协助。我们建议您联系法律专家,与您讨论选择方案。祝你好运。

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