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平均市场上有时间出租 23天

宾夕法尼亚州约克租赁市场与马里兰州巴尔的摩租赁市场

出租标志

在下面的文章中,我们将简要介绍两个接近但又在许多其他方面有所不同的市场。这些差异有时会决定房主在考虑租房或作为投资商时所采取的方法。 购买租赁物业 在两个市场中。

巴尔的摩之间有什么区别&约克租赁市场?

宾夕法尼亚州的约克市和马里兰州的巴尔的摩市的租赁市场虽然彼此之间相距不到一个小时,但它们之间既有相似之处,也有显着差异。约克市的人口刚刚超过40,000,而宾夕法尼亚州约克县的人口接近450,000。相比之下,巴尔的摩市的人口刚刚超过60万,而巴尔的摩县的人口在80万左右。

人口差距

除人口差距外,这两个市场之间最明显的差异是该地区投资者或房主将获得的平均租金。约克的平均租金通常在$ 900的中低水平,而巴尔的摩的平均租金在$ 1200的中低水平。这可能看起来并不多,但是我们应该记住,这些只是平均值。在宾夕法尼亚州的约克市场,在某些情况下,我们可以看到租金跌至400美元的低位,这使得拥有一个成功的租赁物业有些挑战,因为该物业的本金,利息,税金和保险(PITI)可能超过净租金收入。每个市场通常会分别看到每年租金上涨1-2%。

房价中位数& Income Levels

其他差异是两个市场的房价中位数和收入水平。约克的收入中位数将在60,000美元的中低范围内,而巴尔的摩地区的收入中位数将在70,000美元的中高范围内。另一方面,约克县的房屋中位价约为17万美元,而巴尔的摩县的房屋中位价平均为24万美元。

公立学校系统

公立学校系统通常是 准买家,并且我们已经看到这同等地转化为约克地区的租赁市场。什么时候 现在是父母的房客 开始考虑对孩子进行素质教育时,他们会寻找公立学校系统优于平均水平的地区。对于那些是约克地区长期居民的人来说,他们将已经知道各个学区的声誉。但是,对于该地区的新手来说,他们通常会依靠互联网,口口相传或他们选择的经纪人来指导他们选择最适合其教育需求的地区。由于这些因素,投资者也可能在这些可察觉的地区寻找出租房屋。他们可能还需要为这些出租房屋的机会支付更多的费用,并且有时租金收入与房屋成本之间的相关性可能不同。

宾夕法尼亚州约克&马里兰州巴尔的摩租赁市场依然强劲

与宾夕法尼亚州的巴尔的摩市相比,宾夕法尼亚州的约克市似乎租金,收入和房屋价格要低得多,但数字的差异似乎在各个市场都是相对的。约克的学区是许多寻求住房的人的驱动因素,而反过来又应该成为投资者或准房东进入市场的因素。我们对每个市场的了解显示出各种差异,但每个主题都适用。即使地区和国家抵押贷款利率一直很低,租赁市场仍然保持强劲,每个市场通常每年的租金分别增长1-2%。总体而言,我们认为,如果进行适当的尽职调查,每个市场都会为投资者和业主带来成功。